虛坪制喊卡引市場兩極化反應 各界看法不一
虛坪制改革喊卡，建商反應激烈，房價恐再攀高，居住正義面臨新挑戰。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
內政部原計畫推動的虛坪改革，在經過一連串的研議與討論後，突然傳出喊卡的消息。這一決策迅速在社會各界引發了激烈的反應，有人認為此舉是因應現實的必要妥協，也有人批評這可能會使得房價進一步攀升，讓居住正義變得更加遙不可及。
虛坪制的最初構想來自前內政部長林右昌。他推動這項改革，主要是希望通過調整公設比，解決近年來公設面積過大導致實際使用空間不足的問題。然而，自林右昌卸任後，新任內政部長面臨的挑戰接踵而至。由於各界意見無法整合，加上建商及部分學者的強烈反對，最終不得不宣布暫停該政策的推進。
中華民國不動產開發公會全聯會表示，所謂的「虛坪」實際上是與室內坪數相關的概念，但容易引起誤解，讓人以為這些空間是無用的。事實上，這些空間涉及到消防、避難和居住品質的保障，特別是在小宅化的趨勢下，這些公共設施在社區中的角色變得更加重要。
建商公會強調，在都市更新的過程中，停車位和公設是估價和分配的基礎，如果改革幅度過大，將對都更案的整合和招標產生嚴重影響。即使減少了銷售坪數，但建設成本依然存在，這將不可避免地推高單價，容易導致哄抬效應，這些改革措施必須謹慎處理 。
建商公會指出，地下室的停車位並不僅限於汽車停車位，還包括無障礙停車位、機車停車位、自行車停車位、卸貨區、充電站、訪客停車位、垃圾車停車位和共享機車專用停車格等。這些設施都需要分攤車道面積。此外，還有其他功能的空間，如直通樓梯的坡道、垂直動線的梯間、居室或非居室與車道相連的通道等，這些空間不宜納入專有部分 。
學者認為，「不必要的公共設施」是改革中的一個爭議點。例如，過去建案中流行的游泳池現在未必受到青睞，而健身房和瑜伽教室則因健身潮流的興起，成為使用率更高的公共設施。因此，公共設施的必要性應該由市場需求來決定，而非僅由政府規範 。內政部的虛坪改革草案立意良善，但住宅建案的變化和市場需求變動迅速，導致政策難以跟上實際情況，學者舉例，未購買車位的住戶仍然需要使用地下室的垃圾回收設施、機電設備和汙水處理設施，而這些設施與車道無法完全分離。如果設立專門的倒垃圾通道，那將是不切實際的 。
然而，無論虛坪制是否能順利推行，房價高漲的問題並不會因此消失。許多專家指出，房價問題的根源在於土地供應不足與市場需求強勁，這些結構性問題才是需要解決的關鍵。若虛坪改革最終喊卡，短期內房價或將保持高位，未來也可能因改革預期的消失而進一步上揚。
虛坪改革喊卡的決定，也意味著前期所有的努力可能化為泡影。隨著立法院下個會期的不討論，這項改革可能被擱置甚至被遺忘。對於那些希望通過政策改革來降低購屋成本的民眾來說，這無疑是一個巨大的打擊。而虛坪制的未來走向，也將成為房地產市場關注的焦點之一。
