還在低點？北台灣預售新案均價3字頭 這13個重劃區出線
北台灣哪裡還有3字頭能買？ 統計有13個重劃區，尤以桃園最多
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
預售房市火熱，房價也直直漲，據實價登錄，北台灣7縣市近一年預售屋均價不超過4字頭的重劃區，共有13處，分別在新北3處、新竹1處，桃園則最多，高達9處，最親民仍有2字頭。
鳳鳴重劃區與八德擴大重劃區皆有交通建設題材帶動房價，市場估不久後均價將站上4字頭。13處較為親民的重劃區，包括鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區、大竹重劃區、A10山鼻重劃區、王爺重劃區、淡海新市鎮、台北港特定區、過嶺重劃區、埔頂重劃區、A21環北重劃區、客運園區、楓樹腳重劃區、草漯重劃區。
「鳳鳴重劃區」為此次榜上單價最高的區域，近1年平均價格來到每坪39.9萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該區位於新北市鶯歌區邊界，除新北買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方，在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成，預計今年11月底啟用，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。
「八德擴大重劃區」同樣也有強勁的交通話題，洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車，此外，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利。
桃園蘆竹的「大竹重劃區」，則位於蘆竹、大園、中壢等交界處，洪安怡表示，該區往青埔、南崁、藝文特區等都不遠，生活機能也很完整，但因一直以來少有大型的建設亮點，而降低了討論度，隨著周遭房價不斷成長，當地也逐漸跟著補漲起來，目前預售屋均價每坪近35萬元。
此次13個重劃區中，除了均價3字頭外，有部分地區仍有2字頭的行情，但洪安怡提醒，有些重劃區是因附近有工業區，小環境較差，或是地處偏遠，交通不便，生活機能也還沒建立起來，因而價格還在低點，買方入手前，還是得先多方評估，甚至考量未來的發展性，才能買到自己理想的房子。
