投三中三！麗寶集團再成地上權大贏家 15.6 億元拿下國產署三地
麗寶集團近年屢次為地上權案大贏家，此次再投15.6億元標得北部、南部3宗標的（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
麗寶集團近年重壓地上權案，每每成為標案的大贏家。國產署今年第四批國有地上權12日開標，10宗土地共標出6宗，其中麗寶集團北部、南部一共搶下3宗標的，砸下15.6億元投標的三案全數得標，再成地上權案最大贏家。
標脫的6宗土地中，有5宗為首次公告標的，國產署表示，其中高雄市前金區第一種產業專用區土地，鄰近愛河，為高雄市精華地區難得的大面積土地，具商業發展潛力，最終由麗寶建設以11.4億元得標，出價高出約 2 億元，溢價率21.45%，換算每坪約45.3萬元。
麗寶集團旗下鵬程建設則以1.01億元及3.22億元，分別標下新北市三峽區隆恩段及桃園市桃園區水汴頭段，三峽為住宅區土地，鄰近台北大學，為本次唯一在雙北的標的，溢價率13.7%，桃園為商業區土地、溢價率 5.23%，總計三筆土地，麗寶集團共斥資15.6 億元搶標，投三中三，為此次最大贏家。
麗寶集團表示，投標的三筆，都位在不錯的位置，主要看中基地周遭的生活機能及未來的發展潛力，至於得標後的用途，目前都還在規劃當中，未來只要有好的標的物都會考慮再進場。
麗寶近年常為地上權案的大贏家，不過由於地上權案在有土斯有財的觀念下，推動其實並不容易，麗寶也坦言，起初的確不太容易，不過在房價越來越高下，麗寶所標得的地上權案都是看準精華地，降低了土地持有成本後，房價自然能與所有權案有一定價差優勢，年輕人想住進蛋黃區，但又不敵高房價，自然地上權就成了選擇，接受度也越來越高。
今年麗寶營建布局同樣遍布全台，新推案地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，新推案量就接近300億元，其中也有不少地上權案推出，包括麗盛建設的台中「微笑歐洲」、鵬程建設的台中「微笑莊園」、內湖石潭地上權住宅，與新北三重由茂群國際推出的「微笑寓所」。
麗寶集團旗下唯一上市公司名軒（1442），今年三月也標下台北市中正區的兩塊地上權案，預計規劃為住宅案，看好地上權熱度，下半年就規畫推出高雄鳳山區福誠段的2700坪地上權住宅案，為鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，地上14樓地下二樓，以小坪數為主，總戶數近400戶，總銷預估38億元。
不過，此次國產署地上權招標，原先南區5宗標案中，台南市東區平實營區中華東路旁約1897.3坪商五地，精華地段底價高達13億餘元受到矚目，最終卻流標；南區除了麗寶建設標下高雄前金第一種產業專區，高雄岡山甲種工業區約1850.2坪土地，由振農水泥製品公司以1.51億元得標、溢價率約35.38%，台南在地建商富凰建設則以2.91億元，得標台南市東區青年路旁約1025.17坪住五土地，溢價率約31%。
另外，中區三標僅標出一宗，由康博生技公司得標南屯住宅區土地，金額為吉利數字「68,686,868」元，而此次地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，列標10宗共標脫6宗，標脫率60%，決標權利金總金額20.7億元，國產署表示，將持續篩選優質標的，第5批標的預計於9月9日公告。
