台南富凰建設標下高等法院台南分院舊宿舍地上權案 青年路將添新亮點
富凰建設標下青年路上地上權案，該基地原址為高等法院台南分院舊宿舍。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
國有財產署昨（12）日進行今年度第4批地上權案公開招標，此次南部共有5筆，包括嘉義市湖子內、台南東區平實重劃區及育樂段、高雄前金區及岡山區，除了岡山區嘉新段為甲種工業區外，前金區為產業用地、平實段為商5用地、育樂段分區為住宅五，而湖子內則為休閒專用區。
此次南區招標結果，台南平實段、湖子內流標，高雄前金段則由麗寶建設拿下，基地位於河東路、河南二路口，共計2517坪，得標金額為11.4億元，每坪換算約45.3萬元，溢價率達21.4％；岡山嘉新段則由振農水泥製品公司標下，廠區占地1850坪，得標金額為1.5億元，每坪約8.1萬元，溢價率達35.3％，業內人士認為平實段價格過高，令人怯步。
至於台南東區育樂段則收到3筆標封，最後由台南在地建商富凰建設以2.9億標下，基地位於青年路旁，原址是高等法院台南分院舊宿舍，佔地1025坪，每坪約28.4萬元，溢價率達31％，土地分區住五，建蔽率60％、容積率210％；該基地周邊還有備受矚目的東雲紡織（東帝士紡織廠）土地，過去曾是富立建設耘非凡接待中心。
向來低調的富凰建設，業績包括透天、公寓、大樓案，近期於新化區推出「富凰嶼」大樓案，除此之外，旗下還有中西區著名的U.I.J Hotel & Hostel -友愛街旅館，和專門做為租貸之用的33會館，據悉剛標下的此基地目前還沒有開發計畫。
青年路周邊多老舊住宅區，附近還有一處東雲紡織（東帝士紡織廠）土地未開發，備受關注。（圖／記者蘇茵慧）
台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏指出，青年路近火車站、北門路商圈、新樓醫院，周邊有成功大學、台南一中、長榮中學、勝利國小等學校，生活機能成熟，是精華蛋黃區，且育樂街、東寧路都是學生聚集處，有人口紅利，租屋市場相對熱絡。
不過正因發展時間早，多為舊住宅社區，臨路多店面透天，附近的華廈、大樓產品大多已是25年已上的屋齡，中古屋近一年成交行情落在2字頭；而相對可開發建築用地稀少，近來土地成交落在單坪34萬元左右。
台南代銷公會理事長佘光宗表示，此區臨近台南火車站，未來在鐵路地下化後，地面空間不再受限軌道分隔，站前站後區域縫合，對於整體的商圈、生活機能都會大大提升；青年路近年來已無新案推出，無論此基地將開發何種產品，對附近來說都是添加新元素、活絡區域；加上平實重劃區地上權案的銷售狀況，讓台南在地建商對地上權的接受度越來越高，只要價格合理、地點適合，應當地上權案會越來越普遍。
