代銷雙雄上半年業績、股價激增 雙雙為自建案積極布局購地
房市市況熱，不少營建股上半年寫下佳績，尤其代銷雙雄更是雙雙布局自建案，獲利豐收（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
房市市況火熱，不時更出現預售搶房、排隊等瘋狂景象，這也連帶使代銷雙雄愛山林（2540）、海悅（2348）上半年業績、股價暴衝，經董事會通過，海悅公布上半年稅後淨利14.6億元、每股純益達9.36元激增2.6倍，愛山林上半年稅後淨利11.5億元，也大增1.6倍、EPS達2.84元，今年也都出手獵地布局自建案。
各公司陸續公布上半年財報，不少上市櫃建商都繳出亮眼成績，尤其高雄在AI、科技大廠積極布局帶動房市，以永信建（5508）上半年EPS達9.68元居冠，華友聯EPS為5.48元，上半年大賺半個股本的還有海悅9.36元、冠德5.79元、潤弘5.55元。
營建股今年大放異彩，股價更是直線噴發，下半年不少上市建商皆有大案進帳，而代銷雙雄也在今年除了代銷案順銷外，自建案都有個案完工進帳、新案將推出，在購地部分，也紛紛出手積極補貨。
愛山林上半年財報，寫下合併營收49.51億元、年增41.7%，毛利率達45.4%，稅後淨利11.5億元，僅較去年同期4.43億元大增1.6倍，EPS達2.84元，優於去年同期的1.59元。
愛山林去年員工平均薪資創下上市櫃公司薪酬第一名，董事長祝文宇即提到，沒有想到去年可以賣到1千多億元，提撥了銷售額的千分之七給員工，今年自建案開始挹注，截至6月底銷售業績已達780億元，預計年底可以達到1,500億元，對於今年業績也相當有信心。
今年自建案已完工可入帳的有三案，合計約23億元，包括新北市淡水「海上皇宮」與板橋「帝景3號」、「帝景5號」，明年約有126.5億元，愛山林今年也持續購地，2月以33億元豪氣買進新莊捷運丹鳳站旁帶建照土地，面積廣達4376.8坪，7月再以5.78億元掃進位於苗栗與新竹交界處的1.1萬坪丙建土地，手上自建案遍及雙北、桃園、基隆與新竹，總銷金額合計就有2070.5億元，完工排程已到2029年後。
而布局全台代銷建案的海悅國際更成為營建股王，股價一度飆破300元，上半年合併營收達39.42億元、年增93.2%，毛利率達52.3%，稅後純益14.59億元，較去年同期3.98億元激增2.6倍，EPS達9.36元，大幅優於去年同期3.01元。
海悅指出，第2季公司在持續穩健布局全國低基期區域房市代銷市場，並藉由創新的數位行銷，精準投放優勢，創造出的口碑行銷激起全國代銷建案的漣漪效應，並考量增加流通在外股數，活絡資本市場交易量，海悅在今年股東會通過每股配發股票股利，由2元調高為3元，第二季與上半年每股稅後盈餘，於稅後淨利扣除特別股股利後，流通在外股數提高約3.5萬張，依調整後流通在外股數計算EPS分別為3.26元與9.36元。
下半年將銷售，包括總銷逾200億元的新北市中和區「大同新紀元」與總銷約30億元的自建案，台南「世界南科C」，加上今年也有自建案南港「擎天森林」與新莊「海悅花園」交屋挹注，對今年營運持正面看待。
在自建案獵地布局，並與建商策略聯盟合作，3月與璞永、濟盟等8家公司聯手，合計砸131億元買下北市仁愛路的「芙蓉大樓」，開發價值逾400億元，6 月再與濟盟合作，各出資27.53億元買進新店寶元段「開明商職」2,203 坪開發案，最終該案宣布由新美齊與濟盟建設各持有40％，海悅則持有20％，三方策略聯盟共同推進，並由海悅代銷。
看好中南部發展，7月時也砸5.05億元插旗南台中13期重劃區，買進台信醫院管理顧問公司及自然人，位於南屯的970坪土地，持有比例約7成。此塊土地將再次與南悅建設攜手合作，海悅並透露，未來購地腳步不會停歇，北中南各地只要前景好，都會評估。
