南科帶動高雄房市熱潮 台積電效應與住宅標售案引發投資熱潮
高雄科學園區旁精華住宅土地公開標售案，受惠於台積電效應，房市潛力無限，吸引大量投資者熱烈關注。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
世邦魏理仕受託高雄科學園區旁的精華住宅土地公開標售案引起了市場的廣泛關注。隨著南部科學園區（南科）逐漸成形，高雄成為眾多國際大廠的進駐重地，這其中最受矚目的莫過於台積電的落腳。台積電效應帶動的上下游產業鏈，使得該區的發展潛力倍增，吸引了大量高科技人才進駐，進一步強化了區域內的人口紅利，未來的房市走勢頗為值得期待。
此次標售的土地，位於高雄科學園區旁，被視為南台灣科技廊道中的一塊重要拼圖。隨著半導體產業在南部的蓬勃發展，這片土地的價值無疑水漲船高。世邦魏理仕指出，該區土地不僅擁有絕佳的交通便利性，鄰近國道一號，且捷運岡山路竹延伸線計畫更是為該地區未來發展增添了強力助推。除了優越的地理位置外，且土地內的基礎設施也已基本完成，包括社區道路、閭鄰公園、隔離綠帶等公共服務設施。這意味著未來開發商可以大幅節省前期投入成本，並縮短開發時程，實現快速推案的可能性。
此次標售映射的是高雄科學園區乃至整個南部科技廊道的迅速崛起。近年來，隨著南科在半導體、5G、光電及醫療產業的積極布局，高雄逐漸成為國際科技大廠的聚集地。例如，群創的次世代面板廠已經帶動了友達、台灣日產等光電零組件大廠進駐，而醫材產業也在政府政策支持下，不斷推動創新研發，吸引了大量新創企業進駐。這些產業的進駐，不僅帶動了高雄區域經濟的發展，也進一步推升了當地房市的熱度。
台積電設廠更無疑是高雄房市的一大推手。根據市場數據，新竹市因為台積電效應，房價在短短兩年間大幅飆升，而高雄則有望複製這一模式。高雄台積電廠區預計在 2025 年正式量產，屆時，上萬名高科技人才將湧入，勢必掀起新一波的房市熱潮。尤其是在當前營建成本高漲的情況下，購房需求有望提前爆發。
除了台積電，高雄橋頭科學園區的建設也如火如荼進行中，園區所在的橋頭新市鎮，作為全台唯一由政府主導的新市鎮，不僅擁有全台最大的高雄都會公園，還坐擁完善的交通、產業、休閒與文教資源。隨著捷運紅線、台鐵橋頭站等交通設施的逐步完善，橋頭新市鎮的宜居條件顯得更加突出，這也使得該區成為市場關注的推案重鎮。
高雄科學園區旁的精華住宅土地公開標售案，不僅受惠於南部科學園區的崛起，更因台積電效應而具備了強大的增值潛力。隨著高雄科學園區內外產業的快速發展，以及未來人口紅利的進一步釋放，該區的房市發展勢必更加熱絡，這也為投資者提供了極具吸引力的進場時機。
