台南第一個專業房地產Podcast：理由堡地產 成為買房路上的陪跑者
「理由堡地產」為台南第一個討論房地產的Podcast頻道，由Paul、Michael兩位主持人共同製作。
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
「歡迎收聽理由堡，我是Paul，我是Michael。」這是點播Podcast「理由堡地產」節目時，聽眾們最熟悉的開場白，只要想了解台南近期房市消息，「理由堡地產」絕對是重要的資訊來源。
2023年7月，作為台南第一個專業房地產Podcast「理由堡地產」開始製作第一集節目，以每周兩集、每集40分鐘～1小時左右的內容，提供給閱聽者專業的房地產資訊；在已滿一年的現在，已經達到118集，其背後源於兩位主持人：Michael與Paul，而今更有許多買房小白直接私訊，討論買房各種狀況。
有趣的是，兩位主持人過去是求學階段的好朋友，但在思考角度上各自迥異，例如關於「台南下半年房市熱區」，Michael不假思索這樣回應：
「我是舊城區派，就是所謂的舊蛋黃區，我看好台南市區的發展，覺得這是最穩健的選擇。」
針對台南房市區域，在業界長期耕耘的Michael持續看好舊市區發展。
而Paul則這樣認為：「南科跟高鐵都是政府挹注的資源，我覺得產業帶動，這兩區都值得關注，不過因為目前市場太熱，價格抬升過快，同樣5字頭狀況下，會讓許多置產客回防舊市區。」他分析說：「南科跟高鐵還是可布局的，但必須拉長戰線，對於資金有限的屋主來說，就要考量更多現實狀況。」
正是因為兩人不同觀點，可帶給買房者多樣角度思考，畢竟買房需求千百種，大家考慮重點本就會落差，即便是看旺台南下半年房市發展，但Michael與Paul就各有偏好。
問起在自媒體的領域中，為何選擇以Podcast為媒介，Paul表示在Podcast裡討論房地產的節目很多，大多都是房仲業居多，或者是多以北部觀點來切入，對於區域的細節上還有許多可以強化的；再者當時思考從市區到南科通勤的距離，大約40分鐘的時間可以聽完一集，因此在時間上也有特別考慮。
「拍影片我們不是最擅長的，聊天還可以，而且我們都是在買房路上跌跌撞撞過來，希望把我們的經驗分享給更多人。」從事房地產相關行業的Michael，對於房地產資訊相當熟悉，因此在邀約訪談對象則信手捻來；而Paul則在教育界服務，負責內容製作、資料蒐集，即便雙方的觀點不同，反而讓節目更精彩。
Paul指出，因為雙方觀點不同，面對房市狀況能從不同角度切入、探討，聽眾亦能從中思考自己的需求。
正是其觀點不同於房地產行業、鎂光燈焦點上的大佬，理由堡地產所代表的則是在地人對房市的素人觀點，且為避免老台南人的色彩過於濃厚，因此他們在挑選訪談對象上，盡量豐富不受限，從區域分析、個案介紹、驗屋、保險、包租代管、理財存房、風水等諸多議題，都在其中。
不過兩位主持人也觀察到台南房市的改變，比如原以為在台南地區，透天的討論度較高，但隨著問卷調查後，發現台南買房者對大樓關注度日益升高，觀察到現代人居住生活型態變化，且新興重劃區的分析相當受歡迎，足見區域房市的微變化。
買房看數字，無論是內政部實登、國泰指數、買賣轉移棟數，都代表著當下的現象，但在這些生硬冰冷的數據之後，有個聲音陪伴買房小白一解困惑，成為買房路上的陪跑者，大概也是「理由堡地產」存在的原因。
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