便宜就好！北市中山三大知名「事故多社區」 近一年狂交易上百戶
北市中山區的錦新大樓，近一年交易量仍相當大，每坪成交均價約43.7萬元（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
只要買得起、便宜就好嗎？位於台北市中山區精華地段，錦新大樓、和益金銀大樓、春暉新世界三大知名社區，即便因為「事故」非自然身亡事件頻傳而凶名在外，但買氣似乎不受影響，據實價資料顯示，三個社區近一年成交加總高達上百戶，顯示目前在區域價格5~7折價，還是有其吸引力。
觀察這三個社區近一年的成交資訊，錦新大樓成交35戶、每坪均價43.7萬元，和益金銀大樓成交28戶、每坪53.9萬元，春暉新世界成交47戶、每坪57.8萬元，三社區交易共計達110戶，交易熱度驚人。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，雖然凶宅、事故多的社區對於一般人來說，常避之唯恐不及，但近幾年全台房價飆漲，台北精華區總價千萬內可以買到的產品幾乎已經快找不到的狀況下，這類事故多的社區反而因為房價便宜、出租報酬好，不僅投資客搶買，也變成預算有限的購屋者少數能考慮的產品，難怪交易相當熱絡。
而以成交行情來看，這三個社區都遠低於區域商圈，近一年中山區成交行情在每坪85.2萬元，相比之下，即是區域價格的5~7折價。
陳傑鳴分析，以「錦新大樓」8~10坪套房來說，相當於不到500萬就可入手，加上這類產品租金收益相當不錯，以7坪套房來算，假設以350萬入手，目前市場待租月租金約13,000元，以此推算租金報酬率高達4.5%，比台北市中心平均僅約2%的投報率高出很多。不僅對購屋者來說有相當的吸引力，在「低總價、易入手與超高投報率」下，也吸引不少想賺租金收益的包租公入場。
不過，雖然事故宅多的社區，房價相對便宜，陳傑鳴提醒，雖然租金報酬也不錯，但這類社區接手的買盤仍相對受限，貸款可能也會有問題，而且，這些社區多數屋齡已高，維護修繕費用勢必也不低，想買這類社區的民眾，還是要多審慎評估。
