台南買氣增溫！南科FG區、星鑽段、高鐵沙崙區持續帶動發展
台南市地政局公布最新住宅價格指數，市長黃偉哲指出台南市重大建設帶動，有助整體經濟發展。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
根據台南市最新所公布的5月住宅價格指數中可見，其指數相較於4月，呈現微幅上漲0.98％，與去年同期相較則上漲9.27％，其中大廈價格與透天住宅價格都上揚，且大廈價格高於透天住宅，其中在交易量方面，全市交易量較前期增加17.09%，除歸仁區、永康區、仁德區外，其餘行政區交易量月變動率皆呈現正成長。
台南市市長長黃偉哲表示，南市各地區近來開發建設帶動地區發展熱絡，例如中國城暨運河星鑽地區開發完成後，串連運河水岸周邊觀光休閒遊憩，活絡府城地區商業發展；歸仁區沙崙智慧綠能科學城，經中央選定為AI生態園區設置地，引領本市數位與淨零雙軸轉型；南科地區，特定開發區F、G區已完工，將進入土地點交作業，開發後提供64.02公頃住商空間及31.85公頃完善公共設施服務機能，使南科地區發展再進化。此外，特定開發區A至O區也已經啟動作業，未來完工後將增加產業用地、商場、學校及住宅用地等，進一步串聯F、G區，建構更完整的南科產業生活圈，帶動台南市經濟發展。
113年5月國內經濟景氣信號分數為35分，與前期（4月）持平，燈號續呈黃紅燈，邁入113年第2季總體經濟景氣仍呈現持續溫和成長跡象。本期住宅價格指數微幅上漲；而交易量方面，5月建物移轉棟數共計2,843棟，較前期4月增加17.09%，整體買賣棟數較去年同期(112年5月)亦增加45.65%，今年在市場剛性需求仍穩定支撐下，買氣持續加溫，住宅市場呈現價量均漲的格局，未來應注意住宅貸款緊縮對市場需求的影響和衝擊。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，各行政區價格指數較前期以及去年同期均呈現微幅上漲情形，其中歸仁區漲幅最高，與前期相較微幅上漲1.80%，其次為新市區以及中西區，分別微幅上漲1.66%和1.43%。若與去年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為歸仁區、仁德區以及新營區，分別上漲13.08%、11.43%以及10.80%，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。
安南區價格指數漲勢逐漸趨緩，本期僅微幅上漲0.65%。綜觀南科區域住宅價格指數仍穩定上升，本期指數微幅上漲1.11%，較去年同期亦小幅上漲9.07%。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區（404棟）、安平區（382棟）以及東區（333棟）。若與前期相較，多數行政區交易量明顯增加，尤以佳里區最為明顯，本期交易124棟，較上期增加82.35%，安南區本期交易404棟，較上期增加71.19%，主要因本期佳里區內華廈及透天厝完工辦理第一次登記移轉、安南區內九份子地區新建住宅大樓及透天厝完工辦理第一次登記移轉，交易量較上期增加所致。
另外，中西區及新營區，交易量增加幅度亦逾4成以上。南科區域本期建物移轉棟數164棟，與前期相較增加19.71%，與去年同期相比亦增加30.16%，其中以善化區增加幅度較大，與前期相較增加21.28%，與去年同期相比亦大幅增加70.15%。反觀歸仁區本期交易169棟，與前期相較大幅減少22.48%，惟與去年同期相比仍大幅增加65.69%。
整體而言，台南房市價格及交易量均呈現穩定微幅成長，各行政區次市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，而受到央行限貸令與銀行貸款問題是否加深下半年度的影響，將有待觀察。
