林口工一重劃區開發火熱 公共設施配套成關鍵挑戰
新北市林口工一市地重劃區近期成為土地市場的焦點，但隨著開發進度加快，公共設施配套是否能跟上發展步伐，成為各界關注的焦點。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
林口工一市地重劃區開發面積達 107.91 公頃，市府目前已分回 50.07 公頃土地，近期成為新北市土地市場的焦點，總價值約 135 億元。上月底首次開標中，釋出的 31 筆土地中有 25 筆成功脫標，總價達 53 億 4950 萬元，顯示出市場的高度期待和需求，未來將繼續以標售、標租或設定地上權等方式進行多元處分，使林口工一市地重劃區的開發更加靈活多樣。
新北市議員李宇翔指出，林口工一長期以來被認為是新北市發展潛力最大的區域之一，尤其是在艾司摩爾（ASML）和台聚等大型企業已落腳，未來發展充滿潛力可以預見。李宇翔強調，市府應趁勢而為，積極提升園區內的公共建設品質，這不僅有助於增強園區的吸引力，也能確保進駐企業獲得良好的發展環境。
值得注意的是，林口工一市地重劃區在高科技產業發展中面臨的挑戰並不少，首先是區域內公共設施的配套尚未完全到位，這對於已經或計劃進駐的企業來說是潛在的隱憂；高科技產業對於基礎設施的要求較高，市府若不能及時提升園區內的公共建設品質，可能會影響到企業的長期投資信心。此外，園區內的土地分配與使用規劃仍需進一步明確，特別是在第三之一及第三之二產專區內，不同產業的需求是否能夠得到合理配置，將決定這片區域的發展走向。
隨著新北市各地區的不斷發展，林口工一是否能夠在激烈的區域競爭中脫穎而出，成為真正的高科技產業聚落，仍有待觀察，雖然目前市場對該區域的反應積極，但這是否意味著長期的穩定發展，還需要更多的政策支持與規劃細節來保證。
新北市府地政局表示，剩餘的 20 筆抵費地將採取多元方式進行處分，其中包括標售、標租以及設定地上權等模式。地政局強調，首次開標取得八成脫標率的結果，反映國內企業對於這片區域的濃厚興趣，能否轉化為長期穩定的經濟效益，仍取決於市府在後續開發過程中的政策執行與公共建設進度。政府與企業的合作如何進一步深化，將成為該區域能否成功的重要關鍵。
林口工一市地重劃區的開發正在如火如荼地進行，企業的熱烈反應為該區域的未來增添了許多可能性，未來還有許多挑戰與不確定性，市府在政策層面與基礎建設上決策和方向，將直接影響到這片區域能否真正實現其預期的發展目標。
