央行啟動不動產總量管制 房市面臨新挑戰
央行採取不動產總量管制措施，房市與銀行業務將面臨重新洗牌。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行將採取不動產新總量管制措施，針對「土建融」和「房貸業務量」進行管控，對房地產市場的影響引起關注。據消息指出，央行已經約談了多家國銀，要求他們訂立不動產放款占總放款比重的目標值，並提出具體改善計畫，這一政策旨在抑制銀行過度集中於不動產放款，防止房市過熱。
據悉，央行目前對國內銀行的不動產放款集中度表示擔憂，特別是對於房價持續高漲的情況，認為銀行在放款過程中對不動產的高度集中有直接關聯。多家銀行私下表示，央行要求他們訂立的目標值，可能會成為未來放款的嚴格限制，尤其對土建融及房貸業務量影響巨大。
除了針對房貸，央行考慮是否將政府推動的都更危老貸款和工廠興建貸款納入總量管制範圍，限制了銀行在不動產領域的放款空間，導致貸款需求無法得到充分滿足。不少銀行業者對此表示擔憂，認為這將直接影響到貸款的流動性，特別是對於有自住需求的民眾來說，可能會面臨更大的貸款困難。
若央行採取總量管制政策，不僅對銀行，也對民眾和房地產市場也將產生深遠的影響。銀行業者坦言，若總量管制目標值過於嚴格，可能導致市場出現「錢荒」情況，特別是在當前房市熱絡的背景下，貸款需求無法得到滿足，購房者將面臨更大的融資壓力，甚至可能影響到未來的房市交易量。
央行的總量管制措施不僅是對現有市場情況的反應，也是對未來房市風險的提前防範。儘管這一政策可能會給市場帶來一定的壓力，但從長遠來看，有助於防止房市泡沫化，維護金融市場的穩定。對於購房者和投資者而言，這一新政策無疑會改變他們的投資策略和購房計劃。
