不動產總量管制引房市變數 專家學者看壞後續房市走勢
不動產總量管制引發房市信心與市場前景，專家學者認為房市將面臨嚴峻考驗。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近期，央行陸續約談國內各大銀行，特別關注土建融和房貸業務的貸款量，進一步推高市場對於總量管制政策的預期。隨著 9 月即將到來，央行預計祭出不動產總量管制，引發市場廣泛關注。專家與學者們紛紛對此政策的影響表達看法，並指出這將對房市帶來諸多變數，進一步影響房市信心。
台經院產經資料庫總監劉佩真表示， 7 月至今，房市氛圍已有所轉變，今年上半年利多消息頻傳，房市價量齊揚，隨著央行 6 月宣布第六次選擇性信用管制，以及全球股市的震盪下跌，房市開始出現「居高思危」的氣氛；而 7 月的新青安申請件數比 6 月明顯下滑，房仲成屋交易量也出現中個位數的下跌，顯示房市信心已從先前的樂觀態勢轉為中立，甚至有些觀望。
劉佩真分析，一旦限貸令正式推出，這種觀望氣氛將會更加濃厚。她預計，下半年住宅市場的整體成交量將趨緩，而價格則會在高檔區間內震盪；而商用不動產的表現將優於住宅市場，這是因為商用市場具有較強的抗通膨特性，能夠吸引資金避險。
台北市不動產開發公會理事長陳勝宏則指出，貸款愈來愈困難，可能會嚴重影響市場交易量。對於中小型建商而言，這種持續的資金緊縮更是雪上加霜，可能加速其倒閉。許多中小型建商專注於都市更新和危老建築的改造，如果房市持續受限，這些項目將停滯不前，最終導致市場被大型建商壟斷，損害消費者利益。
陳勝宏進一步強調，雖然貸款困難會直接影響購屋意願並減少預售屋銷售量，但由於房市仍有剛性需求支撐，房價預計仍會持穩發展。民眾最關心的房價問題，則在於物價上漲和大通膨時代下，建商的興建成本居高不下，房價易漲難跌。
央行若實施不動產總量管制將使房市變數大增，市場信心將面臨嚴峻挑戰。在這樣的情勢下，專家呼籲，無論是建商還是購房者，都需謹慎應對未來的不確定性。
