「查水錶」揪出房東逃漏稅 中區國稅局嚴打違法租賃所得案件
國稅局透過查水錶與租客檢舉手段，有效打擊房東逃漏稅行為，讓投機者無所遁形。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國稅局對逃漏稅的打擊力度不斷加強，近期，中區國稅局豐原分局成功查獲一起房東逃漏稅的案例，當事人原聲稱房產為空屋，屬於閒置資產，並未有任何收入，卻遭一名租客向國稅局檢舉後，稅務人員調閱水電費帳單，發現這位包租公將房屋分隔成十間套房出租，卻未依法報稅，漏報所得達 114 萬元，最終連補帶罰共計 21 萬元，並被列入「租賃所得追蹤」黑名單。
房東逃漏稅的投機方式層出不窮，最常見的手法是將房屋申報為空屋，藉此躲避租賃所得的課稅。但實際上，這些「空屋」往往在暗地裡出租牟利。一旦租客因租金補貼或押金糾紛而向國稅局檢舉，稅務人員便會調閱水電費帳單，對比居住狀況，進行深入調查。根據中區國稅局的統計，僅今年以來，已收到數百件租金所得漏報的檢舉案，其中不乏類似的投機行為。房東如果被查獲逃漏稅，不僅需要補繳稅款，還將面臨罰金，甚至會被列入黑名單，未來每年都會受到國稅局的嚴密監控。
另外，北區國稅局則集中宣導個人出售於 105 年 1 月 1 日後取得的房地，應適用房地合一稅的課稅規定。規定中明載，房地在出售後的兩年內再購買新房地，且該房地符合自住條件，便可申請扣抵或退還已繳納的房地合一稅款。
稅務人員強調，根據所得稅法第 14 條之 8 及房地合一課徵所得稅申報作業要點第 20 點規定，若個人出售自住房地後再購買新房地，可申請自住房地稅額扣抵或退還，但前提是這些房地必須符合「實際居住」條件。這意味著個人或其配偶、未成年子女必須在新購和出售的房屋辦竣戶籍登記並實際居住，且無出租或商業用途。
國稅局指出，有納稅人甲君於 110 年出售 A 房地後，再購買 B 房地並申請退還已繳稅款，經查明 A 房地並無水電使用記錄，且購買時為空屋，最終該申請被否決，因為不符合「實際居住」的要件，認定無居住事實，最終無法申請退還85萬餘元的稅款。
房地合一稅為打擊短期炒房行為，促進房地產市場的穩定發展，但一些投機者卻試圖通過各種方式避稅，如將房產登記為自住，實際上卻用來出租牟利。稅務人員提醒，這些手法已在國稅局的監控範圍內，任何試圖逃漏稅的行為，一旦被查出，都將面臨嚴重的法律後果，除了補繳稅款外，還可能受到高額罰款。
