央行拿軟刀子割肉 要求銀行 1 年提出量化方案
央行要求銀行自主管理房貸總量，市場擔憂這波「軟刀子」會導致貸款困難，影響購屋者權益。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣房市持續升溫，市場近日出現「房貸之亂」。央行（21）日發出警示，全體銀行不動產貸款占總放款比率已達 37.4％，接近歷史高點。央行業務局長潘榮耀因此召集 34 家金融機構進行「道德勸說」，要求各銀行在 9 月 6 日前，自行提出不動產貸款總量的量化改善方案。
這次央行的動作被外界視為是「軟刀子割肉」，雖然沒有硬性規定，但央行已明確表達出對市場過熱的高度關切。潘榮耀強調，為了避免信用資源過度集中於不動產市場，防範未來可能出現的金融危機。然而，銀行業者卻普遍擔心，這樣的「道德勸說」將導致銀根收緊，特別是對於非首購族或與銀行關係較疏遠的買家，未來取得貸款的難度將進一步提高 。
根據央行的說法，不動產貸款占總放款比率（不動產集中度）一般應保持在 35% 到 36% 左右為宜。當前的比率達到 37.4%，接近歷史高點 37.9%，這已經超出了央行認為健康的範圍。而過度的集中將有資金排擠效應、房價泡沫風險以及金融機構風險，因此，保持適度的集中度能夠確保資金在不同領域的合理配置，既支持房市健康發展，也避免經濟過度依賴單一產業，維持金融市場的穩定性。
有專家指出，央行可能矯枉過正，反而壓縮了真正有需求的購屋者的資金流動性，若未來銀行因此過度保守，將可能打擊市場的信心，進而影響下半年的房市走勢；另一方面，也有業內人士認為，這是央行在給金融機構一個緩衝期，以便市場能夠逐步軟著陸，避免突然性的市場震盪。
根據央行的規劃，這些金融機構必須在未來一年內，定期提交量化改善方案的執行情況，並接受央行的審視和實地查核。潘榮耀表示，央行未來將密切關注市場變化，必要時調整選擇性信用管制措施，維持金融穩定與健全發展。
