南部商辦市場交易持續火熱 科技園區投資熱潮持續
南部商辦市場熱潮難擋，高雄工業地產交易量逐年攀升，成為投資者的新寵。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
南台灣不動產市場今年再掀熱潮，隨著各大企業在高雄等地的擴展計畫，投資正以驚人的速度增長。據世邦魏理仕最新報告顯示，南部土地及工業地產交易量持續上升，預計 2024 年上半年全台不動產交易金額年增 27%，其中工業型地產成為新興不動產投資重鎮的潛力和市場交易的主流。
世邦魏理仕受上市公司委託「高雄科學園區旁精華住宅土地公開標售案」進行招商，該案鄰近路竹科學園區高達約兩萬坪可直接開發的乙種建築用地，依開發計畫可規劃興建為優質的別墅型社區，配合未來高科技人才對於隱私及寧適性的要求，提供完善的公共設施、道路系統、公園綠地、植栽園藝及服務設施等，整體開發可形塑悠活的居住環境，為S廊道串連台南及北高雄重要節點的大面積住宅開發案，每坪土地僅 18 萬起，預於 10 月 15 日開標。
招商說明會吸引眾多投資者和業界專家前來，隨著台灣出口前景的樂觀，尤其在半導體產業帶動下，高雄和台南的土地需求激增，特別是以工業地產為主，近兩個月內，台積電和群創分別在新竹和台南擴建廠房，強烈顯示企業對於未來擴產計劃的渴望。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，近兩個月內台積電分別於新竹取得力森諾科寶山廠房以及台南新市取得群創南科四廠以提升 CoWoS 產能，皆顯示企業擴廠需求強勁，全台成熟工業區內可供立即使用之廠房交易明顯增加。
根據統計，近五年來，南台灣的科學園區周邊房價漲幅驚人，高雄科學園區的漲幅達 105%，僅次於新竹科學園區的 214%。這一數據反映出，隨著產業布局的深化，高科技人才的湧入，將進一步帶動區域經濟及房地產市場的蓬勃發展；值得注意的是，除了傳統的工業區塊外，南部城市的新興區域也成為投資者的目光焦點，高雄路竹、橋頭至南科一帶，已逐漸形成半導體製造聚落，預期將繼續吸引高科技菁英的進駐，並帶動周邊地產的價值上升。
