房市恐慌潮再起！沒有限貸只是放款慢或調高利率？房市混亂沒有配套 打房打到自住客
央行雖澄清沒有限貸令，卻實際已影響銀行放款措舉，民眾現在不只要面對小宅高房價跟買不到房，更要揣著不安擔心房貸下落，所謂居住正義居然是讓自住客買不到房子住？（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
根據央行公布台銀、合庫銀、土銀、華銀跟一銀等五大銀行7月份購屋房貸金額，已達1217億元，不僅年增116％，更創下30年來單月新高，足見市場有熱絡交屋現象，而央行在6月中開會後也頒布7月開始調高存準率1碼，促使中小型建商及一般貸款者難度增加，更傳出央行總裁楊金龍開始密集約談銀行總經理，並指示銀行須全面降減不動產放款量，這波裁示包括銀行、業者、買屋民眾都難以預料，引起抱怨連連。
就有民眾表示，本來銀行已經說好的2.4%直接調漲至3%，還提到會延後一個月以上撥款，但實際的撥款日期還無法確定。這對於已經確定購房且規劃好每月還款計畫的民眾來說，簡直就是天降炸彈，只好繼續找其他銀行詢問，至今仍然未果。
而近日在社群平台上亦有網友表示，自己是醫師，想申請房貸卻被銀行通知無法放貸；實際上在現實生活中，就有另外一名醫師表示，自己是購買新成屋，在6月底時送件已經有銀行通知水位有點滿，建議他趕緊找下一間銀行，幸好在7月時完成撥款，否則若延遲恐有違約金問題。
自從6月央行開會宣布之後，近期對銀行放款水位控管越來越嚴格，雖說沒有「限貸令」，但眾銀行同時調漲、不放貸、控管放貸對象狀況下，等於銀行們聯手、統一態度，無論是對於新成屋或二手屋，近期即將交屋對保，或這兩個月已經送件至銀行端的買方來說，都有很大的風險。
齊家不動產林森店店長林敬能指出，從目前狀況來看，總體政策發布缺乏配套，直接造成已經預備交屋的買方壓力與麻煩，而這些人大部分都是自住客、換屋族居多，若政策仍無法有明確的公佈，一手新青安助青年成家，又一手讓銀行無法放貸，恐怕只會讓民眾更加混亂。社會面臨通膨與高房價困境已相當難解，對於好不容易存到自備款的購屋者，忽然遭遇一波不確定性，導致購屋市場充斥恐慌心理，對社會與產業並非好事。
而台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏指出，政府目前限貸政策，並沒有針對大財團來處理，反而導致對一般民眾影響甚大，對自主買盤來說更是雪上加霜，好不容易存到自備款可以購屋，卻要面臨利率調漲、貸款成數降低的問題。放遠一點來看，未來可能還會出現斷頭、部分流向法拍市場延伸出其他社會問題，無須政府打壓，房市自然會縮。
台南市不動產開發商業同業公會理事長郭建志提到，政府一舉一動都會影響市場，央行此舉或許是善意提醒，但造成的蝴蝶效應導致銀行群連動，說沒有限貸令卻延遲撥款或直接拉高利率％數，讓銀行在挑選客戶上設下更多門檻，造成業者與民眾困擾，最直接衝擊便是此階段準備對保、交屋的民眾們，衍生諸多社會動盪；加上72-2以及不動產放款中是購屋、土建融共同的存放比，無疑是壓縮中小型建商生存空間，反而對上市上櫃建商公司影響不大，股票現金一把抓更有利於此時入市購地預備。
政策施行本該更多元聆聽民意需求，進行調配與預判衝擊，央行針對銀行水位進行建議，卻意外打到最無辜的自住客，坊間雖有人認為此舉會讓房價下修，郭建志則指出，目前只是造成市場更加混亂，浪費更多社會資源。
