台經院分析全球經濟走勢 預警國內房市兩大劇本風險
台經院指出，全球經濟不確定性增加，國內房市有可能面臨第七波房市管制措施，影響未來走向。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著國內房市持續升溫，央行大動作請國銀喝咖啡，下達不動產貸款總量管制，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真認為，不排除央行祭出第 7 波選擇性信用管制，可能會有 2 套劇本，反映出國內房市面臨的潛在風險。
根據台經院的報告，美國勞動市場的降溫以及通膨壓力的緩解，有助於聯準會調降利率。然而，全球製造業復甦力道不均，尤其是中國的生產過剩與價格競爭壓力，對全球經濟帶來不確定性，這些外部因素與國內的房市緊密相關，使得未來房市走勢充滿變數。
國內方面，房市的火熱依然持續，根據台經院的分析，國內物價指數持續上揚，尤其是食品與能源價格的攀升，進一步推升了整體生活成本，這對於製造業與營建業來說，是雙重壓力；一方面，製造業因原物料價格上升而面臨成本壓力，另一方面，營建業則因預拌混凝土等建材價格的上揚，加上缺工問題，導致整體景氣趨於保守。
對於房市的未來走向，台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真提出了兩種可能的劇本。第一種劇本是央行可能擴大目前限制貸款的範圍，這將涵蓋更多地區，進一步打擊房市投機行為；第二種則是降低貸款成數，這可能會導致購屋者的借貸能力減弱，進一步壓抑房市的需求。
劉佩真進一步指出，雖然房市短期內難以出現劇烈下跌，但隨著全球經濟不確定性的增加，央行的調控措施將對房市產生更大的影響。尤其是如果國內銀行能夠有效分散放款，不僅有助於降低風險，也能支持中小企業的資金需求，避免資金過度集中在房地產市場。
台經院提醒，隨著 9 月理監事會議的臨近，央行是否會祭出第七波信用管制措施成為市場關注的焦點，如果央行進一步加大調控力度，這將直接影響房市的未來走勢。尤其是在全球地緣政治風險與美國大選結果尚未明朗的情況下，國內房市前景更加謹慎。
