建商搶地熱潮不退 7 月土地交易再創 49 個月新高
建商購地動能大爆發，7月土地交易達292億元，創49個月新高，反映房市持續看好。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
建商購地動能再度爆發。據信義全球資產公司的最新統計資料顯示，2024 年 7 月的土地市場交易量達到 292 億元，這不僅刷新了 49 個月以來的單月交易新高紀錄，也顯示出建商對於未來房市的高度信心，相比去年同期，這個數字成長了近 7 倍，反映出建商在今年積極回歸市場的趨勢。
信義全球資產公司總經理林三智分析，品牌建商在 7 月積極進場，尤其是住宅土地的交易動能最為強勁，不僅如此，商用土地的需求也顯著上升，許多開發商將目光轉向可開發辦公大樓等商用不動產，預計今年全年土地市場交易量將重新站上千億元大關。
今年前七個月的土地市場交易量已達到 901 億元，年增幅高達 198%，已經超越去年整年的交易量。林三智指出，這波熱潮背後的原因之一，是過去幾年央行的選擇性信用管制政策，導致土地市場交易活動受到抑制，隨著政策影響逐漸減弱，建商重回市場以補充土地庫存，並積極布局未來。
具體來看，今年建商最為重視的地區為台中市，前七個月該市的土地交易量達到 216 億元，居六都之首，特別是在 14 期重劃區，吸引了華固、遠雄、亞昕等品牌建商的搶進。緊隨其後的是高雄市，累計土地交易額達到 176 億元，其中華友聯開發斥資 20.08 億元買下亞灣區 2,363 坪土地，展現出對該區發展前景的高度期待。
林三智指出，隨著央行可能進一步推動不動產總量管制政策，建商的購地策略可能會更趨謹慎，特別是在住宅市場交易漸趨緊縮的情況下，更多建商可能將資源轉向商用不動產的開發，例如辦公室等產品。新美齊就是其中的例子，該公司首度進軍商用不動產領域，買下新北市三重區的廠房，計劃以都市更新模式開發新廠辦大樓。
