付了定金買房 反悔了可不可以退錢 小心魔鬼藏在細節
富比士地產王／綜合報導
（圖／記者洪麗馨攝）
很多人去看了預售屋，一時心動就付了定金，但後來反悔不想履行簽訂買賣契約，是否可要求退還？引發許多爭議，根據消費者保護法規定，契約之審閱期間至少5天，但有許多銷售人員以話術在其提供的定型化契約書記載，已確實了解契約無須審閱期，也因此契約就生效了，到時不買房，定金恐無法拿回。
根據，消保法第11條之1規定，企業經營者須提供合理的契約審閱期，使消費者有足夠時間考慮是否訂定契約。另依目前公告之「成屋買賣契約書範本」、「預售屋買賣契約書範本」及「預售停車位買賣契約書範本」，契約之審閱期間至少5日。
但有些經紀業者所提供之定型化契約書，多在契約中記載「已確實攜回本契約書審閱3日以上無誤或是已詳閱並充分瞭解本契約書及附件內容，無須3日以上審閱期，本約簽訂後，確認即生契約效力無誤」等字樣，如果民眾經考慮後悔簽訂契約，業者則聲稱契約中已簽訂該條文，就會產生爭議及官司。
事實上，依民法第248條規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。但至於可不可以要求定金退還，依民法第249條規定，契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。
