台灣住宅市場的今明兩年趨勢與變化 楊宗憲：從價揚量穩到價量續揚
高雄富住通商用不動產舉辦商用不動產市場發表會。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
高雄富住通商用不動產於今（29）日，舉辦高雄商用不動產市場發表會，針對高雄房市趨勢與投資潛力進行分析與分享，邀請來自產官學房地產專家學者，吸引業界人士參與，聚焦於今年至2025年商用不動產市場的變化，本次會議包含台灣住宅市場趨勢、不動產證券化在都市開發應用、商用不動產市場動態與潛在商機以及從全球趨勢看高雄商用不動產市場前景。
國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲從當前總體經濟趨勢分析，認為台灣下半年到明年來說，經濟成長率及景氣都是穩健發展，仍可樂觀看待，從貨幣供給及股價指數、超額儲蓄等指數來看，都是成長指標；不過面臨近來央行對銀行的善意提醒下，房地產市場還是受到衝擊，出現波動，預估影響到8～10月成交量，若政策能明確些，年底或許可快速回溫。
國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲分析今年至明年的住宅市場變化。（圖／記者蘇茵慧）
正因政府將房市熱絡歸咎於新青安房貸的施行，故針對新青安案件進行稽查，結果發現新青安違規率才3.5％，反而應證新青安房貸多源於房市的剛性需求。他提醒，目前總體經濟雖一片看好，但仍需要有憂患意識，而住宅市場則不存在下跌理由，加上新青安刺激剛性需求提前消費，同時買方有通膨經驗後，產生預期買盤，因此造成短多長空，可能在2027年後剛性需求將有衰退狀況。
政策面在現貸令狀況下，雖不利房市發展，但只要新青安政策持續發展，今年應價揚量穩，明年為價量續揚。不過，由於新青安政策為階段性政策，仍有時間截止點，若從2025年底到2026年上半年，新青安政策是否會持續執行下去，則將成為房市不穩定的因素之一；不過即使續辦，可能效果能有限，主因還是在於這一波新青安吸引出未來買盤，成為市場上的熱絡，取之未來的剛性需求，則可能導致未來的剛性需求空缺。
至於大家所關心影響房價漲跌的關鍵，楊宗憲指出，當持有稅制低、政府時常救市、有土斯有財的價值觀及偏低資金成本、缺乏具規模的租屋市場下，在這些結構不改變的狀況下，房價要跌是相當難的事情。
