小宅總價不到千萬 佔北市整體交易佔4成
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北市地政局今(26)日公布最新小宅房價指數調查，自實價登錄上線以來，套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，總價不到千萬元，顯見低總價、小坪數產品已為主力，小宅單價甚至比住宅大樓還要高，專家表示，民眾在北市會先在總價帶做思考，另外貸款成數較優也是原因之一。
地政局表示，小宅房價指數，是以標準住宅為積極，並以之建立建坪、樓層、屋齡等，而界定小宅定義，以實價登錄買賣案件為樣本，並統計主建物加附屬建物面積合計15坪以下的住宅。
根據台北市地政局公布最新小宅房價指數調查，今年3月小宅價格指數為98.41，較2月下降1.21%，但較去年同期上升1.09%，標準住宅總價為850萬元，自實價登錄上線以來，套房及2房以下住宅占成交量達4成以上，顯見低總價、小坪數產品已為主力，小宅平均單價61萬元，但大樓僅約54萬元，每坪價差達7萬元。
地政局表示，少子化及家庭結構改變，且民眾購屋向總價靠攏，台北市小宅交易比例已占全市4成以上，此外，小宅較發布首期（2012年8月）上漲18.84%，與全市指數同期間累計漲幅11.89%相比，小宅似乎較具價格支撐力。
住商不動產企研室經理徐佳馨表示，確實現階段想在北市購屋的民眾，會先在總價帶做思考，如果總價介於1200萬~1500萬元，並不會介意坪數多寡，在這前提下，小宅單價自然衝高，另外，從銀行端來看，小宅大部分都是電梯大樓產品，在貸款成數相對也較優，也增加民眾實質購買力。
此外，地政局發布2019年第1季12行政區區住宅價格指數，相較上季有5行政區上漲，7行政區下跌，漲幅前三名為士林區2.43%、文山區2.34%、大安區2.16%，跌幅最深為大同區2.80%；而與去年同期相比，漲幅前三名為萬華區2.95%、信義區2.48%、內湖區2.29%，跌幅最深仍是大同區2.46%。
而較發布首期2012年第3季相比，除大安區下跌1.54%外，其餘11行政區皆上漲，以南港區18.87%、中山區17.65%及大同區12.93%上漲較多。
屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲認為，從數據觀察，自2013~14年以來，北市房價已修正1成左右，這2~3年北市房價回穩，近1年更有微幅上漲趨勢，他認為修正期已經結束，但交易量還未出，還有在觀望的，未來房價應該是穩健的。
