限貸令打斷腿！ 各大房仲皆曝一線交易慘況：第四季市場不妙
買房貸不到錢，房貸鬧錢荒，各地災情四起，第一線相當有感（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行喝咖啡降溫，房市風向呈現急轉彎！近期房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款災情頻傳，房貸鬧錢荒限縮房貸下，讓第一線可說相當有感，各大房仲業者今(30)日公布8月內部成交狀況，全數呈現年月雙減的慘況，與上月相比，量縮幅度在16%~28%之間，而7月是較上月減幅約1成，但仍較去年同期交易量增的狀況，顯見第一線狀況慘淡。
永慶房產集團統計，8月房市交易量較7月量縮23%，減幅明顯，台北月減18%，新北與新竹縣市均減少26%，桃園與高雄均月減28%最多，台中月減22%，台南則減少15%。若與去年同期相比，全台交易量年減8%，台中較去年同期年增2%，其餘六大都會區均量縮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的仍是近期的銀行「限貸令」，銀行「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量，這波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，8月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減的狀況。
住商機構統計旗下成交狀況，全台交易量較上月減少28.4%，較去年同期則減少17.4%。由於去年8月份新青安上路引爆購屋熱潮，相較今年市場變化不斷，各都會除台中外，均呈現雙減，北市月減36.6%、年減22.9%，新北市月減23.3%、年減18.3%；桃園市月減26.6%、年減23.3%，台中月減16.1%、年增3.2%，台南月減25.1%、年減5.8%，高雄月減36.5%、年減28.8%。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市場缺乏供給狀況依舊，8月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法，影響本月交易，第一線狀況慘淡。
中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較上月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。進一步觀察六都，台北市月減22.9%、年減3.9%；新北市與上月持平、年增3.5%；桃園市月減20.8%、年減3.3%；台中市月減16.7%、年增3.1%；台南市月減19.4%、年減1.0%；高雄市月減19.7%、年減2.5%。
中信房屋總經理張世宗指出，8月正值民俗月，民眾會盡量避開此期間進行買房或交屋，再加上銀行限貸令及股市震盪衝擊，購屋民眾變得更加謹慎，市場觀望氛圍加重，看屋人潮大幅減少，交易量自然也隨之下降。另一方面，鑒於通膨預期、台商回流資金解封、美國降息在期等利多因素，不少屋主對市場前景仍持樂觀態度，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高，交易週期拉長，進一步壓縮了市場交易量。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察8月六都和新竹縣市價量變化，整體交易量月減20.2%，較去年減15.9%。雙北交易下滑2成，台北市月減33.2%、年減23.9%；新北市月減29.5%、年減27.8%；桃園市月減16.8%、年減10.4%；新竹縣市月減18.5%、年減13%；台中市月減19.7%、年減15.3%；台南市月減11.6%、年減10.3%；高雄市月減12.2%、年減10.6%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行放款速度減緩，8月許多交易受到貸款不順，交易急煞，案件協調溝通時間拉長，進度受影響，尤其又以雙北總價高，貸款需求量大，影響最深，而中南部總價低，現金交易比例高，因此影響比北部略低一點。
展望後市，徐佳馨說，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。
張世宗則認為，現在很多銀行已經自主升息、自主限貸，購屋民眾「求貸無門」，解約現象頻發，成屋交易量已出現緊縮徵兆，另外，央行9月將召開第3季理監事會議，不排除祭出第七波選擇性信用管制的可能，這也為後市發展增加了更多不確定性。整體而言，從現在到年底的市場氛圍恐怕不如去年同期那麼熱絡，交易量的年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。
陳金萍提醒，須特別留意的是，美國總統大選、地緣政治衝突持續影響全球經濟，國內經濟也難置身事外，而央行仍有再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都是影響未來房市表現的變數，有待持續觀察。
