元大人壽「金星」閃耀松江路 穩坐南京松江商辦「新樓王」
南山廣場再創次高租金紀錄，以每坪 5,074 元的驚人單價，穩坐信義區商辦租金之冠，而松江路的元大人壽金星大樓則以每坪 3,474 元成為該區「樓王」，台北商辦市場的競爭激烈依舊。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台北市商辦市場近期風雲變色，2024 年信義區的「租金王」仍由南山廣場穩坐龍頭，但中山區的租金之冠卻悄然易主；根據最新的實價登錄數據，南山廣場以每坪 5,074 元的高額租金，再次刷新了信義區商辦的紀錄，而中山區則由「元大人壽金星大樓」以每坪 3,474 元拔得頭籌，成為松江路上的新「樓王」。
南山廣場的租金成績驚人，位於 36 樓的辦公室月租達到 207.8 萬元，換算後每坪單價達到 5,074 元，雖未能超越 2022 年 43 樓創下的每坪 5,253 元紀錄，但仍然穩居信義計畫區最高租金紀錄的第二名。南山廣場位處台北市黃金地段，毗鄰 101 大樓和國泰置地廣場，吸引了眾多國內外頂尖企業進駐，確立了其在商辦市場的霸主地位。
而在松江路上，元大人壽金星大樓以每坪 3,474 元的租金成為新一代「樓王」，元大人壽於 2019 年得標捷運松江南京站的地上權案，總投資額高達 53.3 億元。大樓結構新穎，加上捷運共構的交通優勢，迅速吸引了眾多金融機構和外商企業進駐；根據信義房屋的統計，金星大樓的 8 樓單元月租高達 148 萬元，每坪單價 3,474 元，成功打破松江路上所有商辦大樓的歷史紀錄，成為南京松江商圈租金之冠。
隨著信義區和松江路兩大區域的商辦租金屢創新高，市場專家對未來商辦市場的前景持樂觀態度，高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，信義區的頂級商辦因為其地段優勢和高品質建設，依然是企業設立總部的首選；而松江路商圈的租金上揚，則反映出台北市中心商辦需求的強勁。
然而，面對高企的租金，企業該如何選擇辦公地點？南山廣場無疑是那些願意支付高額租金、尋求形象和便利性的頂尖企業的理想選擇；而元大人壽金星大樓則提供了相對實惠但同樣具備交通優勢和現代化設施的辦公空間；這兩棟大樓的表現，展現出台北市商辦市場的多樣性，也反映出企業在選址時的多元需求。
