台南星鑽段設定地上權招標 打造星鑽水岸經貿圈 底標每坪32萬元起
城市水岸沿線向來具有景觀價值，台南星鑽段周邊緊鄰運河，除了可作為住宅之用，亦可開發成商場、商辦、國際觀光旅館。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南近三年來招商成果豐碩，吸引多間指標型企業進駐，投資金額達4,747億元，包括台積電相關科技廠商、雲品集團、三井、碳佐麻里等，搭配中央與地方政府的基礎建設北外環、捷運等交通推動，串聯產業與生活，縮短交通時間，因此台南市地政局今（2）日舉辦星鑽段、南台南副都心招商說明會，吸引富立、亞果、遠雄、允將建設等多家廠商參與。
台南市副市長趙惠卿提及，台南投資環境吸引產業接連進駐，無論是科技投資、城市發展都呈現上揚狀態，舊城區的星鑽段、南台南新副都心，都代表台南產業多元發展；地政局長陳淑美則指出，根據統計，台南是六都中住宿率第一的城市，且觀光旅宿業家數逐年增加，足見市場需求大，可作為供給端的助力。本次採用設定地上權方式招標，亦可成為幫助企業活化金流工具，讓企業取得開發成本降低，並可活絡舊城區，帶動城市發展。
台南市地政局局長陳淑美指出，今年６月遠雄建設以每坪120萬元得標星鑽段觀特2用地，足見業者看中此區開發的潛力。（圖／記者蘇茵慧）
星鑽段2425、2426地號設定地上權案招標分為北基地（星鑽街、新臨安橋）與南基地（大涼路、金華新路、星鑽街），土地使用分區為第一種觀光休閒特地專用區，建蔽率50％、容積率480％，可申請容積轉移30％，規範上可住商兼具使用，北基地2425地號約1618坪，底價5.27億元，約每坪32萬元起，南基地2426地號約3088坪，底價10.54億元，約每坪34萬元；兩基地可分開投標，並限制企業聯盟成員不超過5家。
該地上權存續期限50年，可優先定約1次，並不得超過20年，為考量未來得標廠商申請建照與營運，其土地租金計收在4年內按簽約年度土地申報地價1％計算，第5年起則以固定訂約年度申報地價2％加上浮動式當年度申報地價1％計；開發期限限制於簽約起5年內；同時在取得建照前，基地在分區土地規範合法狀態下，可進行其他商業行為。
比較特殊的是，此區雖可住商兼具，但若作為住宅使用，僅允許3樓以上，且樓地板面積不得大於基地總樓地板面積50％，且此地上權為不得分割轉讓，因此若作為住宅使用，僅限作租賃期間30日以上之出租型住宅，如短租或長租住宅、酒店式公寓等；若是作為住宿商用行為，則須達國際觀光旅館的標準，不得作為一般旅館。
根據星鑽段近年來標售狀況，今年6月遠雄建設取得星鑽段2430地號，基地位於金華新路，為觀特2用地，共1467坪總價17.6億元得標，換算每坪得標價約120萬元，若以目前地政局所設定之地上權每坪32萬元起標，低於所有權價3折左右；不過遠雄星鑽案還在規劃階段，最快要後年才會推案。
近期即將推案的三發星鑽案，為星鑽段住宅大樓第一案，市場傳出6字頭的開價，基地位於金城街，共725坪，規劃地上24樓，共190戶，目前為VIP潛銷期，將視市場狀況再訂公開時間。
