350億租金補貼的背後 租金暴漲竟是這原因？
租金年年漲，補貼政策真能救場？專家直言：惡性循環才剛開始。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
近十年來，租金年年高漲，對此政府推出的租金補貼政策是否反而助長了房租的上漲？內政部次長董建宏近日表示，根據統計資料顯示，租金補貼並未導致租金普遍上漲。然而，房市趨勢專家李同榮卻持相反意見，認為這些補貼已經造成了惡性循環，並導致租金上漲的速度加快。
李同榮指出，租金補貼的初衷雖然是為了減輕租屋族的負擔，但事實上，這些補貼最終多半進入了房東的口袋，促使房東進一步提高租金。他解釋說，房東因為政府的補貼而不得不報稅，這讓他們的實際收益減少，因此，他們傾向於透過提高租金來彌補這部分的損失。
更嚴重的是，政府為了鼓勵房東報稅，還提供了免囤房稅等優惠政策，反而助長了房東囤積房產的行為，進一步推高了低總價市場的房價，這導致租賃市場供需失衡，房價和租金因此持續上升。
李同榮認為，這種補貼政策實質上已經形成了市場的惡性循環，讓年輕人既買不起房，也租不起房。他呼籲政府應該從根本上解決問題，首先需要透明化租賃市場的資訊，並建立強制公證制度來規範租賃行為。此外，他建議政府加速興建社會住宅，並委託民間機構進行管理，以提高政策的有效性。
