房貸鬧錢荒！六都8月移轉棟數2.4萬棟 仍創近14年同期最高
房貸鬧錢荒，不過六都交易量仍創下近14年的同期最高，9月交易量值得觀察。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
六都8月的買賣移轉棟數出爐！8月交易量共2.4萬棟，月減7.6%、年增21.4%，創下了近14年的同期最高，其中台南8月交易量月增8%，為六都中唯一不減反增的縣市。雖然近期房貸鬧錢荒，交易量仍為同期新高，專家表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此反映的是7月至8月初的市況。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內經濟持續復甦、出口暢旺，民眾消費、購屋信心強，但8月適逢出遊旺季，加上近期國內銀行房貸逼近滿水位，且央行籲請銀行降低不動產放款集中度，讓部分民眾購屋態度轉趨保守，不過，8月建物買賣移轉棟數仍未完全反映房貸限縮的影響，影響程度有待後續觀察9月的交易表現。
六都8月交易量共24,527棟，進一步觀察各都市況，台北市2,560棟、月減13.3%、年增19.9%，新北市5,747棟，月減3.9%、年增20.4%，桃園市4,727棟、月減5.3%、年增30.1%，台中市4,996棟、月減16.3%、年增22%，高雄市3,987棟、月減8.2%、年增30.5%；台南市是唯一量增的都會區，較7月成長8.4%，陳金萍表示，六都僅台南市呈現量增，表現最為亮眼，主要受惠於安南區有新屋交屋潮，月增120棟，8月建物買賣移轉棟數2,510棟，是今年以來第三高量。
7月房市交易仍暢旺，8月開始明顯動能漸緩，銀行房貸卡卡影響顯著，7月交易到8月過戶就出現了移轉月減現象，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民俗月與房貸吃緊狀況的確對於交易移轉產生影響，9月移轉也會出現反映，近期政府已經出來喊話，未來房貸撥款狀況與速度應會穩定一些，不過央行認定金融風險正在攀升，銀行房貸即使不影響首購、都更危老與企業投資，在風險意識提高之下，要觀察未來是否授信條件趨緊，銀行鑑價、寬限期與房貸年限等變化。
進一步觀察今年1-8月六都建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為187,582棟，與去年同期相比年增27.5%，創下自2014年來、仍是11年來最高紀錄。其中，台北市年增22.7%、新北市年增21.5%、桃園市年增31.4%、台中市年增24.7%、台南市年增31.8%、高雄市年增37.2%、桃園市與南二都前八月交易量年增率均突破三成，表現最為亮眼。
陳金萍表示，比較各都會區歷年1-8月建物買賣移轉棟數數據變化，台南市僅今年突破1.9萬棟，是1999年有統計以來最高，高雄市則以32,210棟同樣創下歷史新高，南二都今年以來房市交易量雙雙創下史上最高紀錄，而台中市1-8月交易量突破3.68萬棟，創下自2008年金融海嘯以來的新高量，桃園市與台北市也都是11年、10年來同期最高紀錄，顯示今年前八月房市交易熱絡，仍維持高檔。
整體來看，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，8月在各行庫水位限縮，致使民眾貸款排隊情形嚴重，加上傳統民俗月降低消費者看房意願，致使各都會區買氣皆有不同程度下滑。惟觀察各都8月單月買賣移轉棟數，其中包含桃園、台中、台南及高雄等都會區，皆創14年來同期新高，顯示自去年「新青安」所帶起的房市多頭，仍是持續火熱，加上疫情後2020~2022年的新案交屋潮陸續於下半年體現，致使買賣移轉棟數仍創同期新高。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶提醒，下半年房市走向仍視乎政經局勢，目前股市表現受國際局勢衝擊有不小幅度波動，加上政府維持打炒房態勢，央行端也動作頻頻，銀行是否順應民意而放寬借款大門仍不明朗，下半年房市表現相當詭譎多變。
