限貸令鬧爆！ 央行9 月有新動作？ 二房貸款將擴及全國
限貸令再度升級，二房購屋者的貸款成數或將全面降至 6 成，全國適用，挑戰升級，未來購房更加艱難。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著限貸令的實施，全台民眾對房貸申請困難的抱怨聲不斷，甚至驚動總統府。央行總裁楊金龍昨召開會議，會中表示，9 月的理監事會議將可能進一步擴大現行的二房貸款成數限制，從目前僅適用於七大都會區的政策，擴大至全國適用，二房貸款的成數可能會被嚴格限制在僅能貸 6 成。
央行再與銀行開會討論如何穩定房市、並保障首購族的購房需求。會議中，八大行庫回報目前約有 8,000 億元的房貸額度可供使用，其中台灣銀行擁有最多的 1,200 億元空間。楊金龍表示，銀行一定要滿足首購民眾的貸款需求，不能造成民眾交屋時違約。
但儘管央行重申未進行全面限貸，強調只是提醒銀行應自主控管不動產貸款總量。實際上銀行多已視此為政策要求，開始限制房貸的額度，部分銀行已開始縮減每月的撥款量，尤其是針對非首購族群的二房及以上的貸款申請。
目前所謂的「受限區」，僅止於台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市，因此，很多民眾特別選在鄰近的非受限區購屋，使央行透過管制措施降溫房價的成效打了折扣；如今，為了促使國銀在銀行法第 72 條之 2 的天條之下，把有限的資源集中流往非自用首購房貸，透過全面壓低二房的資金來進行，對央行而言亦可說勢在必行。
然而，許多購屋者為了避開這些限制，選擇在周邊地區購買房屋，導致央行試圖通過限制二房貸款來降低房價的效果打了折扣。因此，央行決定在 9 月會議中討論將這一措施擴大至全國範圍。
值得注意的是，銀行在面對這些新政策的壓力下，也開始進行自我調整。不少銀行已經提高了房貸的利率和手續費，以應對資金來源的壓力。尤其是隨著台股市場的熱絡，許多資金從銀行存款中流出，流向股票和 ETF 市場，這進一步加劇了銀行的資金緊張狀況。
未來，二房購屋者將面臨更加嚴峻的挑戰，不僅貸款成數可能降低，利率和手續費也將同步上升。此外，由於限貸政策的推動，銀行可能會優先處理首購族的貸款申請，這使得二房購屋者的貸款審核和撥款時間延長，購屋計劃可能因此受挫。
向來以配合政策為主的八大行庫在與行政院、央行的會議後，已有幾個明確方向，現階段資金仍將優先配置於新青安、首購族房貸；針對土建融案，至少已經動工的，一定會持續撥款：「絕不會讓建商房子蓋到一半蓋不下去！」據了解，目前「已准而未撥」的額度，多家行庫都有千億以上的水準，銀行除了必須向建商情商撥款時間之外，這波房貸資金吃緊，恐怕延到明年上半年都不見得結束。
再來就是對整批性分戶房貸，除了公股行庫會優先挑出首購民眾先辦理之外，二房以上的購屋者恐怕得再排好幾個月以上之外，公股行庫對於整批性分戶房貸，恐怕將僅以其所承作的土建融額度為限。
