銀行滿水位！新青安上路一年多 全台交易量已較舊制多出10.7萬棟
新舊青安比一比，交易量比起舊青安，近一年整體交易量多出10萬多棟。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行多次喝咖啡關切銀行放貸狀況，也看出新青安威力之強大，從去年8月上路後，貸款額度上調至1000萬及利率地板價等優勢，12個月買賣移轉棟數已累計達35.3萬棟，對比前次青安調額的助購威力，就多了10.7萬棟！
據台灣房屋集團指出，兩次青安額度調整後對於交易量來看，發現2016年初，政府將青年貸款從五百萬上調至八百萬，該年全年買賣移轉棟數24.5萬棟；而新青安從去年八月，將貸款額度上調至一千萬後，至今已達35.3萬棟。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，前次青安上調額度的時間點，正好為房地合一稅實施的年份，因此整體房市氛圍趨向保守，交易量銳減，首購族的購屋規劃也相對謹慎，使優貸政策的效果偏向低調。
新青安不僅額度加碼，寬限期上限達五年，張旭嵐說，這恰好接近房地合一稅自用稅率的閉鎖期六年，給予購屋者更大彈性空間，加上疫後經濟復甦股市看俏，都為近一年的房市添了柴火，使新青安威力大勝舊青安，申貸購屋的量能可觀，然而申貸踴躍，也成了行庫限貸的導火線，讓央行不得不請國銀喝杯冰咖啡降溫。
央行總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會，做出兩大裁示，首先是一定要滿足首購民眾的貸款需求，避免交屋違約；二是對於民眾的客訴爭議，一定要柔性勸導。
張旭嵐分析，已經簽約的首購族箭在弦上，房貸不得不發，日前許多排隊等放貸的購屋者，近日也都傳出陸續受理或撥款的消息，不過銀行等房貸隊伍還是人滿為患。
她說，可以預期的是，房貸利率提高，購屋成本增加，寬限期縮短，審核時間拉長，甚至貸款成數也會相對保守，一時半刻也還無法緩解，因此消費者購屋簽約時，宜爭取放寬交屋期，撥款期至少抓三個月，自備款至預備三成以上，利率先用３％計算，增加貸款處理的彈性空間。
