九份子與「商60」將聯動比價 潘柏彥：安南區的重點商業區推升區域價值
九份子重劃區大樓第一案「水舞川」於2018年推出，區域從單坪14～15萬低基期開始，而今九份子最新實登已經出現單坪48萬大樓預售產品，漲幅達220％。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
今年3月，上市公司潤隆建設以每坪98萬元的價格，購入臺邦建設位於台南市安南區九份子國安段的土地，此交易立即引發市場熱議。隨後，台南市政府地政局在8月公告，將於本月標售九份子5筆住宅區土地，業界本預期此舉將吸引更多建商進場獵地，不過近日因「限貸令」造成的市場混亂，銀行共識與政策不明狀況下，是否會影響建商購地意願，值得觀察。
同時，市場傳出消息，潤隆建設與上曜建設將在九份子展開新案推售，這兩家公司所持有的基地恰好相對，若消息屬實，下半年九份子的房市將迎來新一波熱潮，此訊息也使區域內尚未推案的建設公司開始密切關注，九份子未來發展動向，而長期深耕九份子地區的幸福家不動產加盟店店長潘柏彥直指，除了建商推案外，九份子必受到「商60」影響，出現拉抬推升效果。
九份子之所以吸引眾多建商進駐，有幾個關鍵因素。潘柏彥表示，台南市安南區九份子重劃區是全國首個低碳示範區，結合生態與低碳生活的理念，使其在開發初期便成為安南區的熱門重劃區。該區緊鄰台南市北區，跨過大港橋即可直達市區，享受便利的生活機能。
談起九份子第一個推案大樓為泰嘉建設「水舞川」，潘柏彥笑說，民國107年推出時，該案單坪開價約14～15萬左右，含車位買下來真的是千萬有找，短時間內熱賣，促使其他建商信心大增，紛紛磁吸建商進駐推案。而今根據最新內政部實登，九份子區「海富深見」大樓預售案，已經出現單坪48萬的價格，漲幅驚人。
潘柏彥指出，區域內幾乎都新屋，三年內的大樓新成屋單價落在33萬左右，案源釋出有限。除了案量外，另為當初取得基期低，屋主惜售，想買的人只能朝預售屋下手。
有新屋案量、有人口紅利，自然吸引房仲業者前來，店長潘柏彥提到，自己在2022年時就已看好九份子發展，在看到一案接一案、一戶又一戶的成長後，區域逐漸成熟，更確信九份子的潛力無窮。這區受惠於未來北外環全線通車議題，吸引南科客群來此，另外僅一橋之隔，能快速連通市區，房價又相較北區親民好入手，因此也有外溢客群。
區域是否熱絡、適合置產發展，潘柏彥建議可在下班時段後來繞一圈，就能看到實際的入住率，全聯、傳統市場、國小都在附近，未來若能迎來大型商場進駐，對區域更加分。（圖／記者蘇茵慧）
不過，九份子區域內新成屋的供應量有限，市場需求遠超過供給，這使得該區的房價仍有上升空間，加上九份子尚有超過一半的土地未開發，如果未來能有大型商場進駐，將進一步提升該區的整體發展潛力。
除了建商推案，潘柏彥分析，安南區「商60」將會對九份子的房價有最直接的拉抬影響，特別是安南區人口急速增加，即將來到20萬千人，因此商業區的開發更是必要，其中「商60」便是安南區新興商業區，超過37公頃的的面積與臨側的40公頃草湖寮重劃區，將成為安南區商業重鎮與新興住宅區。佔地廣闊的商業用地，與市區土地價格相對較低，自然吸引大型開發案和商場進駐。一旦「商60」進入成熟階段，將進一步推動周邊區域，包括九份子的房價上升更是必然。
「商60」為安南區重點商業區，周邊已陸續推案，未來將對九份子重劃區房價有拉抬比價的效應。（圖／記者蘇茵慧）
房價除了購地與營建成本外，在政策與產業的帶動下，區域價格的比較效應更是關鍵。當北區的鄭仔寮和安南區的「商60」房價逐漸走高，九份子房價顯得更為合理且具吸引力，區域內推案量跟上，自然隨著周邊區域穩健走揚。九份子與「商60」的發展互為助力，在台南房市持續走熱狀況下，北外環交通建設與科學園區產業的帶旺，隨著「商60」持續開發，九份子的房價將繼續受益並穩步增長。
