八大行庫限貸效應 台中建商：餘屋恐現出清價
外傳八大行庫將對大建商暫停新增額度，同時不再承作建商的餘屋貸款。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
為救首購族申貸空間，八大行庫傳出已有共識，於大型建商的現有額度不再增加，同時，不會再承作餘屋貸款。對此，就有台中開發商直言，「建商先前保留的餘屋，不排除會有出清價出現。」
外傳八大行庫將對大建商暫停新增額度，同時不再承作建商的餘屋貸款，台中不具名開發商表示：「過去幾年原物料漲幅劇烈，已讓建商養成『策略性』封盤的習慣，如今銀行鬧錢荒，沒想到餘屋竟然成為燙手山芋。」
該開發商解釋，「疫情造成原物料成本大漲，使得過去幾年建商蓋房子不但沒賺錢，有的還倒虧幾千萬，爾後建商推案都採『策略性』封盤，像是鎖樓層、鎖戶別，或是保留1～3成總戶數，等到結構體完成或是成屋後再銷售。」
「此次餘屋貸款這條路被封，手頭資金周轉率不高的開發商，還要考慮到囤房稅的問題，不排出市面上會有出清價出現。」不過該開發商也說，隨土建融的資源調配被挪移，來房屋供給量將會減少，房價更難有下跌的機會。
對此，卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘指出：「預售屋從推案到成屋，通常需要3～5年的時間，建商保留下來的餘屋，往往都會和初始銷售的預售屋，有著龐大的價差，甚至是社區創價的關鍵。不過，當今因政策因素，建商多是傾向先賣再說，確實也不排除有中小型建商將端出『出清價』因應。」
