中和廠辦逆襲翻倍！ 辦公室租不起 企業搶進自買潮
中和區成為新北市廠辦交易冠軍，屋齡五年內的辦公室掀起搶購熱潮，企業由租轉買！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
新北市商用不動產交易再掀熱潮，中和廠辦市場交易量驚人翻倍成長！隨著企業轉向購置屋齡五年內的新辦公空間，2024 年上半年新北市的辦公室成交金額達到 298 億元，較去年同期增長 34%。其中，中和區表現尤為突出，交易額高達 94 億元，成為全市交易量之冠。
信義全球資產統計，中和區辦公室交易需求之所以強勁，主要受益於「租轉買」的市場趨勢，隨著辦公室租金逐步攀升，許多企業為避免租金持續上漲或因租約到期而面臨搬遷風險，選擇購置自用商辦以降低成本，中和區不僅是新北市的重要產業聚落，擁有 1.8 萬家註冊公司，更吸引了遠雄、華固等建商加碼投入，推動廠辦產品的熱銷。
從數據來看，新北市 2024 年上半年辦公室交易的六成來自於屋齡五年內的物件，這顯示企業對於新辦公室產品的需求正持續上升。信義全球資產總經理林三智指出，隨著 AI、半導體等高科技產業的蓬勃發展，未來三年將是商辦市場的黃金期。尤其隨著 ESG 永續經營理念的興起，企業越來越重視辦公環境的升級和空間擴充。
購置自用辦公室帶來的好處不僅僅是租金的穩定。首先，企業能夠自行規劃空間布局，進一步提升辦公效率和企業形象；其次，自有不動產也可作為公司資產配置的一部分，增加資產靈活性，這些因素都推動了中和區乃至整個新北市辦公室交易的成長，未來預計將有更多企業投入此市場。
新北市其他交易熱區還包括新莊及汐止，這些區域的辦公空間需求同樣快速增長，隨著未來土地價格的持續上漲，市場預期辦公室的銷售價格也將保持高位，進一步吸引企業加速購置腳步。
