買房也M型化!老屋拚都更、首購愛新房 專家:這屋齡最尷尬

買房也M型化!老屋拚都更、首購愛新房 專家:這屋齡最尷尬

買房也M型化!老屋拚都更、首購愛新房 專家:這屋齡最尷尬

買房也M型化!老屋拚都更、首購愛新房 專家:這屋齡最尷尬據聯徵中心新屋與老屋申貸比例雙雙增長,以屋齡未滿3年的新屋佔比最高。


富比士地產王記者洪麗馨/台北報導


購屋屋齡呈現M型化趨勢,不是要最舊的,就是要最新的!據聯徵中心統計資料,發現以屋齡未滿3年的新屋貸款佔比最高,其次是屋齡30年以上的老屋,且這兩種屋齡的申貸佔比近2年持續增長,顯示新屋和老屋各有擁護者,不過,屋齡3年以上、未滿30年的房屋申貸比例卻持續下降。


據樂屋網統計聯徵中心全台新增房貸資料,從2022年第一季到2024年第一季的住宅貸款資料,發現屋齡3年內新屋佔比最高,達35.31%,其次是屋齡30年以上的房屋,達23.06%,兩者合計逼近6成。


對比過去2019年至2021年統計的狀況更發現,屋齡3年內新屋,跟屋齡30年以上的老屋,申貸的比例都是明顯提高,呈現購屋貸款屋齡M型化的趨勢。


樂屋網調研中心經理洪安怡指出,對於換屋族群而言,通常都是以小換大,或是以老換新,自然會偏好新屋;若是首購族群,頭款不足的可能會傾向購買預售屋,預算充足的,也可能會選擇新成屋,種種因素都會讓未滿3年的新屋,購買比例不斷攀升。


至於屋齡30年以上的老屋,洪安怡說,老屋價格較為親民,而且不少老屋坐落在市區精華地段,周遭生活機能較好,再加上公設比較低,有機會用比較低的預算,入住到比較大的空間,對於訴求特定生活圈,或很在意地段的買方而言,有都更效益加持的老屋,自然會是優先選項,因此老屋的佔比雖然不比新屋增加得那麼多,但也持續增長中。


進一步分析買新屋的年齡層,發現每個年齡層申貸新屋的佔比都在增加,以2021年第一季至2024年第四季,相比2019年至2021年的狀況,會發現每個族群大約增加了4到5個百分點不等,其中仍以20-29歲的年輕族群最偏好新屋。


值得一提的是,30-39歲的族群申貸新屋的比例,也從過去的34.9%增加至40%,是增加最多的一個族群。


洪安怡表示,新屋跟老屋的客群不同,但都很明確,因此各自有擁護者,反觀中間屋齡就會略顯尷尬,價位優勢也不明顯,有些區域的10年中古屋,甚至價格跟3年新屋差不多,買方就可能偏好屋齡新一點的房子,至少將來轉手時,屋齡還不會太舊,賣相仍佳,轉手性也會比較好一點。


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