欣暘危老案大地主竟為水泥大老 2億本票拜訪終推雙溪景觀宅
北市士林官邸特區周邊吸引不少建商插旗整合，但整合過程並不容易（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
昔為富人聚落，北市士林官邸特區周邊環境清幽，但也多為老舊公寓，因而吸引不少建商前來插旗，花了五年時間整合了408坪基地，欣暘建設副總經理林啟俊即透露，這塊地歷經多家建商競爭，其中還包含了幸福水泥創辦人陳兩傳，並且他更是擁有這裡百坪土地的大地主，最終終於能以誠意打動對方，順利整合完成推出新案。
這塊地位於北市面雙溪第一排，預計興建樓高13層、地下3層純住宅大樓，坪數規劃為22坪、25坪、37坪，2至3房，邀請北京HOTEL G設計、英國建築師林馬克（Mark Lintott）以飯店休閒宅打造，工程顧問為台灣大林組。
會以中小坪數為規劃，林啟俊表示，的確是以總價為考量，主要也希望讓年輕人有機會入住好的地段與好的景觀宅。而對於現在推出，正臨限貸令，林啟俊直言，雖然預售屋不像成屋一樣直接受到衝擊，但是整體巿場氛圍都受到了影響，已開始有觀望氣氛，部分個案來客數已變少，銷售期也會再拉長，不過他強調，位在蛋黃區、享有特殊景觀的個案，較不受其波及。
「溪泊林」為危老案，談起整合過程，林啟俊坦言，是相當不容易。他說，雙溪兩側幾乎沒什麼住宅土地可以開發，屋齡都超過50年，想推都更危老，又得面臨區內的住戶幾乎都是有錢人，如果對照歷史房價，這裡在民國73年、74年間，雨農路一帶的房價是比信義區、松山區還要貴的，為富人聚落，開發可說非常困難。
過程中最令他印象深刻的，莫過於與水泥大老的交手過程。林啟俊提到，如幸福水泥創辦人陳兩傳，就是這裡的大地主，以個人名義持有100多坪，而當初陳董原本也有想自己開發，但最終沒有成功，他也花了2年時間，拜訪陳董5次以上，被放了3次鴿子，更說自己直接帶著2億多元本票拜訪，只要點頭就隨即現金支付，最後終於成功說服，買下他的土地。
而除了陳兩傳外，還包含了在此將近60年的教會，過程中說服許多教友，最後是採合建的方式，在建案旁邊興建一棟樓高三層的教會。林啟俊說，其實周邊還有很多官舍，但有些都是有居住權沒有土地所有權，因此基地想要再擴大，也沒有辦法了。
至於開價如何？林啟俊則表示，目前北士科建案開價已來到每坪120萬元左右，而景觀宅通常會比周邊建案多出1成，因此每坪開價約140萬元，平均成交價會約莫在130多萬元左右。
欣暘建設推出北市面雙溪第一排景觀宅，並為中小坪數規劃。
