桃園青埔飆上7字頭直追竹北！ 專家曝6年前「一坪 20 萬元」沒人要
青埔已出現幾筆預售新案都站上7字頭，房價直追竹北（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
桃園青埔有「青龍國」之稱，房價更默默持續創高！實價登錄即出現五筆預售新案，每坪成交價達 70 萬元以上，更有新成屋單價攻上76萬元，房價直逼竹北，專家直言，其實在2016年至2018年間，青埔房價一度暴跌，儘管1坪20萬出頭，仍有許多人不願入手。
據實價登錄，青埔預售案中，最高成交價攀升至 7 字頭，包括「尊騰大真席」、「樺龍青蔦」、「聯上光域」、「新大墨」、「耑鑄」等五個建案成交價每坪達 70 萬元以上，並已扣除特殊戶。
馨傳不動產執行長何世昌形容，青埔在不知不覺間，已解鎖7字頭。他說，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，房價也持續上攻。
他更提到，在2016年至2018年間，青埔房價一度暴跌，還出現新案成交 1 字頭的價格，當時大部份新案每坪成交價在20~ 25萬，還有許多網友在爭辯，青埔一坪 20 萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值，但孰料不過六、七年後，新案售價已經是5字頭打底、最高7字頭，「外界曾有人預期，青埔房價高點是4或5字頭，如今看來通通猜錯。」
而在新成屋的部分，更出現在中壢區領航南路的「桃大允」社區，中樓戶別今年3月以總價3954萬元成交，總面積59.3坪，拆算車位後單價達76萬元，比目前預售屋最高單價74.2萬還高，不僅刷新桃園市的單價新高，也超過竹北新成屋的75.8萬元，打破青埔作為「三北」（台北、新北、竹北）之間房價凹陷區的局面。
台灣房屋青埔直營店店長廖國順指出，這次創下青埔房市新高價的社區近高鐵站，且該物件為帶裝潢的實品屋，可以免裝潢就直接入住，因此比同社區其他物件每坪多出近7萬元，更創下桃園區域新天價。而青埔重大建設利多不斷，其中最新地標「桃園會展中心」預計於今年10月落成，未來將成為桃園經貿交流與大型展會的核心平台，預期大幅提升青埔的區域吸引力和發展潛力。
對於青埔直追竹北房價，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，兩地可說是勢均力敵！主要有三大共通性，首先皆為高鐵新興重劃區，吸引大量人口移入。再者，青埔的青溪里是桃園市最富裕的里，與竹北的中興里同樣為高收入族群聚集地。第三，加上青埔與竹北近年大型商業設施進駐，展現出宜居且具投資潛力的特點，兩地的重大建設不僅加強了各自的區域潛力，更重要的是，與雙北相比，桃竹的房價還是相對合理，因此吸引雙北買盤轉進桃竹。
張旭嵐進一步指出，青埔在新成屋市場稍占優勢，但竹北在預售屋市場仍保持領先，目前竹北已有「馥御」、「合石MOON RIVER」等預售案的單價突破8字頭，其中「馥御」頂樓戶更高達83萬元，也為成屋市場泛起漣漪。
何世昌則提醒，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令 4 千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。青埔不是沒有成交超過 4 千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間。
