購屋壓力破表！房貸族平均背負房貸1016萬 首度突破千萬大關
房貸租貸款越揹越重，今年第二季全台平均房貸金額，首度突破千萬元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據聯徵中心公布今年第二季新增房貸資料，從Q1約5.4萬件，爆衝至6.5萬件，創下聯徵中心自2009年統計以來的最高點，同時全台平均房貸金額，更首度突破千萬元，平均每人背負房貸從Q1約977萬元，攀升至1,016萬元，同樣登上15年來的最高峰。
依據財團法人金融聯合徵信中心的資料統計，今年第二季度新增房貸件數達65,143件，平均購屋總價鑑估值為1,399.8萬元，平均房貸金額達1,016萬元，三數據均創下歷史新高。
其中，平均房貸金額首次突破千萬大關，顯示出購屋民眾面臨的壓力之重，與10年前相比，申貸件數增加了29,291件，增幅達81.7%，幾乎翻了一倍，平均購屋總價鑑估值增加404.9萬元、增幅40.7%，平均房貸金額則增加339.9萬元、增幅50.3%。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，在新青安、股市獲利、通膨預期、科技題材、新案交屋等多重因素的影響下，第二季的房市熱度延續了第一季的強勁勢頭。根據內政部統計，今年第二季度全台建物買賣移轉棟數達95,765棟，相較於去年同期的74,651棟大幅增加21,114棟，增幅28.3%。
她說，隨著房市交易量持續攀升和房價的持續上漲，申貸件數、平均購屋總價鑑估值及平均房貸金額也同步創下新高，目前國人平均需要承擔約1,016萬元的房貸，相較於2015年第二季度的676.1萬元，增加了339.9萬元，成長幅度超過5成，房貸族的壓力明顯加重。
另外觀察六都及新竹縣市第二季新增房貸表現，相較台中市Q1的鑑估值1329萬，本季呈現倒退狀況，其餘七都平均鑑估房價，以及平均背負房貸金額均已創下史上最高點。六都和新竹縣市中，僅剩桃園、台中、台南及高雄等四都，平均房貸負擔尚千萬元有找，其中又以台南及高雄，為各都房貸壓力指數最小的城市。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，台中Q1受新案交屋潮助攻，帶動房價鑑估值衝上史上高峰，加上每季可能受中古和新屋申貸物件比重影響鑑估值，台中Q2房價鑑估值雖呈微幅下修，不過平均房價水位仍位居歷年高點，未必是房價出現下修。
李家妮指出，近年全台房市景氣熱絡，新案總銷、推案量及戶數表現均屢創新高，尤其自帶產業題材、公建利多的城市，整體房市價量表現也更為亮眼，以Q2新增房貸件數，包含新北、桃園、台中及台南、高雄等縣市，同樣締造新猷，足見房市景氣熱度，而南二都雖房貸壓力最輕，不過兩縣市受惠科技產業帶動房市買氣旺、房價增速快，房貸壓力已不可同日而語，推估未來也恐將逐步搭上千萬列車。
莊思敏直言，由於房價的急劇上漲直接推高了每筆房貸的金額，進一步加劇了不動產放款比率的提升，這也使得央行不得不提高警惕，下令要求國銀降低房貸水位。在銀行收緊房貸資金之後，不僅買方的進場信心大大受到干擾，近期解約案件更是頻繁發生，引發市場一陣恐慌。部分銀行現在已經暫停收件，而仍然提供貸款的銀行，其核貸流程也變得更加嚴格，市場利率區間更是已上升至2.5%-3%，新申貸的購屋族每月需要負擔的房貸支出也會隨之提高。
