預售屋買到「特定農業區甲種建築用地」免驚 合法建築不會被拆
富比士地產王／綜合報導
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雙北房價高漲，許多民眾轉而到鄰近市鎮去買房，但有人買了建商推出的預售屋，建築外觀美輪美奐的別墅卻是「特定農業區甲種建築用地」，因此憂心未來買房後是否可能遭拆除，事實上，只要符合法規規定的建蔽率及容積率，這樣的預售屋建築完全合法，並有產權登記等土地建物登記的保障。
依據《非都市土地使用管制規則》，甲種建築用地的建蔽率60%容積率240%，而乙種建築用地建蔽率60%，容積率240%，直轄市或縣（市）政府得視實際需要酌予調降，並報請中央主管機關備查。建蔽率是指，土地上能夠蓋的建物面積範圍多大，而容積率指為建築基地上房子的總樓層多少，也就是可以蓋多少層。
非都市土地就是都市計畫範圍外的土地，和都市土地一樣的，按不同的使用目的，常見的甲種建築用地、乙種建築用地，坊間所講的「甲建」及「乙建」，但這些土地是可以建築房屋，民眾買到這樣的住宅是合法，只要符合規定不用擔心未來遭拆除。
「甲建」是「特定農業區甲種建地」，像這種土地在被劃定為特定農業區或是農地重劃之前，就已經被做為農業以外使用；「乙建」則是鄉村區中的建築用地，可供居住等使用。
