萊坊預測 2024 年物流市場爆發，台灣成為外資投資焦點
萊坊發佈 2024 年物流報告，台灣成為亞太區物流倉儲投資重點。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
瑞普國際（Knight Frank）近日慶祝成立 25 週年，並發佈了 2024 年上半年亞太區物流倉儲報告，為台灣的物流與工業不動產市場投下重磅消息，萊坊預測，隨著經濟逐漸回溫、通膨趨緩，以及可能的降息循環，台灣將成為亞太區內投資者的主要佈局市場之一。報告指出，辦公大樓、倉儲物流、長租公寓是未來的主要投資標的，尤其是在台灣這樣的穩定市場中，這些產業擁有巨大的潛力。
萊坊亞太區董事總經理康愷文（Kevin Coppel）強調，台灣的物流市場正展現出強大的吸引力，特別是受益於台商的回流以及全球供應鏈的重組；萊坊預期，隨著更多外資進入，未來的台灣工業不動產市場將更加活躍，不僅如此，台灣的零售市場動能強勁，物流需求不斷增加，成為支持台灣物流市場穩定成長的主要原因之一。
報告中提到，2024 年上半年亞太區物流倉儲的年租金增幅為 2.4%，相較於 2023 年的 6.2% 成長有所放緩，這與中國市場租金下降有關，然而，台灣的物流市場相對穩定，受惠於內需市場與台商回流的強勁需求，零售巨頭如統一超商、全聯等，以及電商平台如 momo、PChome 等，對倉儲需求不斷上升，成為物流市場的主力推動力。
台灣的物流市場穩定成長，不僅得益於內需消費，還有來自國際供應鏈的重組，桃園因為具備海空雙港的優勢，成為國際物流的重點區域。許多國際大廠如輝達（Nvidia）、超微（AMD）等，紛紛選擇在台灣設立亞太區物流倉儲中心，這也帶動了該區的物流需求。
萊坊大中華區行政總裁施懷德（Craig Shute）進一步指出，台灣不僅是物流市場的熱點，還是辦公大樓及工業不動產投資的重要市場，由於跨境投資者日益將目光轉向亞太區，台灣的穩定經濟與區位優勢使其成為投資者的首選之一；根據萊坊的分析，隨著物流需求的增長，未來台灣物流倉儲市場將迎來更多的外資進駐，尤其是在桃園及其他工業聚集區。
未來，台灣的物流市場將繼續朝著自動化、多元化發展。設備升級與服務整合將成為物流中心的新趨勢，包括多溫層倉儲、綠色能源應用等創新設施。專家認為，這不僅能提升運營效率，還能進一步降低成本，實現永續發展，投資者對於這類高效、永續的物流中心需求旺盛，這也將進一步推動台灣成為亞太區內物流不動產的投資熱點。
