房市交易上半年達5年新高 新竹增幅全國之最
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據內政部統計，今年上半年買賣移轉棟數14.4萬，跟去年同期相比增加5.6%，是近5年同期新高，其中以新竹市以表現最為亮眼，年增逾2成5，而6都已高雄年增2成最多，上半年新承作房貸總額也達7年同期新高。專家表示，雖下半年干擾議題多，但在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展。
根據內政部最新統計資料，今年上半年買賣移轉棟數14.4萬，跟去年同期相比增加5.6%，是從2015年以來上半年買賣移轉棟數，近5年新高。
大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，不動產市場逐步脫離谷底，剛性自用買盤的出手意願增強，有機能或有議題的區域交易量復甦態勢較為顯著，
綜觀6都上半年移轉棟數，以新竹市最為亮眼，跟去年同期相比成長25.8%，增近千棟，來到4343棟，至於六都中以高雄市成長最多，年增20.1%，接近2萬棟，來到1萬9684棟。
郎美囡指出，新竹市受惠科學園區就業人口及產業帶動，近年推案量大，尤其關埔特區新案林立，且多以2~3房為主力，符合在地首購族的需求，至於高雄市從去年底大選落幕後交易量大幅成長，不過下半年受選舉干擾，可能交易量將放緩。
此外，根據中央銀行公布的6月五大銀行新承做放款統計，新增購屋貸款金額雖因基期高影響，較5月減少29.95億至483.84億元，但年增仍有70.45億元，尤其上半年合計新增房貸2789.28億元，創7年同期新高。
台經院研究員劉佩真表示，去年底的遞延性買盤，交屋潮，墊高上半年基期，使1~6月6都移轉棟數較去年成長5.6%，因此同步反映在五大銀行新承作房貸部分；但6月份開始，美中貿易戰趨於緊張，選舉議題等，以及新屋供給壓力未解除，國際利率走向寬鬆，房貸利率難走高，也促使賣方開價趨硬，因此下半年新承作房貸數不如上半年樂觀。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，房市回溫節奏明朗，置產型買方也開始佈局，尤其資金回流後，高單、高總價不動產頗受矚目，市場明顯活絡，惟下半年受總統大選影響，部分買方可能持觀望態度，下半年買氣恐受影響，但在整體量增價穩趨勢下，房市已經告別低迷，轉為正向發展。
郎美囡表示，綜觀近6年全國之上半年移轉棟數，買賣移轉棟數最低點在2016年，之後一路緩步走升，今年上半年14萬3788棟而各縣市今年上半年的表現，今年上半年消費者對不動產市場信心增強，買方下決定時間縮短，若下半年表現持穩，全年可望達28萬棟。
