房貸鬧錢荒！全台成屋待售量 一口氣增加5千戶
房貸鬧錢荒，成屋首當其衝，交易放緩之餘，供給量也增加不少。
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
房貸鬧錢荒交易緩！ 房市供給增
8月以來銀行房貸逼近滿水位、房貸鬧錢荒，緊縮銀根讓房市交易速度放緩，尤其成屋市場首當其衝，據房仲業者統計，不僅市場出現觀望氛圍，待售量也出現增長，8月全台成屋市場待售量足足多出5千戶！
據永慶房產集團統計各大線上售屋平台待售物件，排除重複後，發現8月全台成屋市場待售量月增2.5%，較7月增加約5000戶左右。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近二年來房市買氣熱絡，市場更是瀰漫一股「供不應求」的氛圍，但自8月起房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，房市資金急凍，衝擊民眾購屋信心。
觀察8月國內各大房仲公布內部交易市況，受到房貸鬧錢荒、房貸緊縮的影響，大都出現明顯降溫，較7月交易量減少二成以上，顯見民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易降溫，也讓8月成屋待售量不減反增。
進一步觀察8月七大都會區的成屋待售量均較7月增加，新北市月增3.6%、桃園市月增3.5%，高雄市月增3.1%，台北市成長2.9%，新竹縣市與台南市均月增2.6%，台中市則成長1.7%。
陳金萍分析，七大都會區待售均呈現量增，不過，不同產品待售量量增幅度並不相同，以目前市場交易主力的中低總價、小宅產品來說，因去化速度快，即使8月待售量增加，這類產品增幅有限，但中大坪數住宅相對去化緩慢，8月成屋待售量增幅則較為明顯。
陳金萍指出，這波「房貸之亂」，雖然行政院已定調，以民眾自住、首購及對保中的貸款為優先，可望降低對於自住、首購族群的衝擊，不過，因各銀行房貸放款逼近滿水位，房貸鬧錢荒的狀況恐怕短時間內仍難以舒緩，資金緊縮將導致房市交易量欲大不易，今年房市交易勢必受影響。
而先前永慶預估，全年度交易量仍較去年的30.7萬棟呈現量增格局，陳金萍則說，可以觀察到建物買賣移轉棟數年增率已出現逐月收斂，預期未來幾個月將延續這樣的趨勢不變，房市明顯降溫。
