全台十大行政區中古屋均價遠低預售屋 「買新不如買舊」台中佔半數
盤點全台中古屋與預售屋價差，發現台中有不少行政區出現價差翻倍（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據永慶房產集團以實價登錄預售屋、中古屋交易資料，公布近一年七都行政區預售屋與中古屋的平均單價價差幅度，前十名上榜的行政區中，就有一半位在台中市，其中台中中區、西屯區、北區、高雄鹽埕等四區，價差幅度都在100%以上，也就是中古屋不用預售屋的一半價。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市近年有不少重劃區、捷運、科技園區等題材，吸引建商推案，快速推升預售屋房價，導致中古屋房價還未跟上預售屋的漲幅，因此讓不少行政區的這兩類型產品有較大的價差幅度。
觀察前十名榜單中，台中市共有5行政區上榜，其中名列第一為中區，預售屋單價約51.8萬元，中古屋約22.1萬元，價差高達150.2%，等於購買預售屋需要比中古屋多付出1.5倍的價格；而位居第二、三名為西屯區及北區，雙方價差都有100%以上，意即中古屋不用預售屋的一半價；而西區和北屯區則也有超過七成以上的價差。
陳金萍分析，價差居冠的台中市中區，因區域發展較早、老屋占比高，中古屋房價基期較低，但在預售屋市場上，隨著近年來資金湧入房市，再加上捷運藍線建設等利多因素，帶動中區預售屋房價飆漲明顯，使兩者房價差幅巨大，位居七都之冠。
而西屯區、北區、西區及北屯區則是受惠於中部科學園區，還有熱門的重劃區水湳經貿園區、七期、14期等，加上捷運建設等話題，且位在台中市中心，使得預售屋多處高價位，不過中古屋同樣擁有成熟的機能，房價卻相當親民實惠，相較之下，中古屋CP值就相對較高。
「買新不如買舊」！高雄也有兩區入榜，分別是鹽埕區及岡山區，皆有75%以上的價差。
陳金萍表示，高雄市建設議題多，也有不少產業挹注，帶動預售屋需求和房價；而鹽埕區受到亞灣區、駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、捷運建設等發展帶來需求，不過區域內新建案不多，預售屋價格易受單一建案導致價格推升，與中古屋價差也因此拉大。
岡山區則鄰近路竹與橋頭科學園區，加上捷運岡山路竹延伸線持續開發中，帶動預售房價快速上漲，因此與中古屋房價拉開差距。
台南則有中西區價差達95.8%、新營區價差為80%。陳金萍說，中西區機能成熟，購屋需求多，但素地卻少，因此新建案不多，供不應求的情況下，也使預售屋房價受到拉抬，而新營區則是受益於南科話題，帶動預售屋價格飆漲。
陳金萍表示，中古屋和預售屋各有優缺點，中古屋具有房價親民、坪數實在與可勘查屋況等優點，對小資、首購族能減輕不少負擔民眾，預售屋則因建築成本較高、屋況全新、以及反映區域發展和未來房價的攀升機會，導致房價相對高昂，提醒購屋前應多方考量自身需求，選擇最適合自己的房屋，而非一味注重價差或CP值。
