商用不動產市場熱潮 2024 年台灣企業資產活化掀高潮
2024年台灣商用不動產市場如火如荼，各大企業積極進行資產活化！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2024 年，台灣商用不動產市場如火如荼，企業資產活化成為熱潮，根據最新數據顯示，上半年商用不動產交易總額已達 658 億元，與去年相比減少 10%。其中，辦公室交易金額高達 237 億元，占整體交易的 36%，隨著製造業回暖，自用型買方需求強勁，企業積極布局自用辦公室及廠房以應對未來擴張需求。
信義全球資產公司指出，2024 年第一季商用不動產市場規模顯著成長，達到 1,370 億元，顯示出企業對於資產配置的重視。特別是科技業、製造業等自用型買家成為主要力量，占比高達 66%，這使得辦公室和工業廠房的需求持續上升；根據市場分析，隨著利率持穩及政策環境改善，企業對於商用不動產的信心逐漸回升。
值得注意的是，土地市場也呈現強勁增長，上半年交易金額達到 938 億元，同比增長 94%，這一現象反映出建商對未來市場的信心，以及對於土地庫存的積極補充，尤其是新北市和桃園市等地區的土地需求表現突出，吸引了不少開發商進場。
在這波資產活化浪潮中，不少企業開始進行資產健檢，以提高資本運用效率，透過處分閒置資產、售後回租等方式，企業不僅能夠優化財務結構，也能加速業務擴展。信義全球資產總經理林三智表示，這樣的趨勢將持續推動商用不動產市場的發展，然而，市場仍面臨挑戰，隨著央行持續維持高利率水平，投資者對於未來收益的預期變得謹慎，專業投資機構和科技企業仍然積極尋找具潛力的商用不動產，以應對未來的不確定性。
在全球經濟環境變遷及地緣政治風險的影響下，台灣商用不動產市場仍需密切關注外部因素的變化，隨著 AI 和半導體等新興產業的崛起，相關供應鏈廠商也將成為未來市場的重要買家。
林三智表示，2024 年台灣商用不動產市場在多重因素影響下展現出穩定增長的潛力，隨著企業對於資產活化與配置意識的提升，未來市場將持續吸引更多投資者進場。
