房價越打越高 李同榮：年輕人買不起、租不起房 房產政策這6大缺失
房產趨勢專家李同榮今日指出，房產政策未抓住市場問題的核心，導致錯誤的政策不斷重演。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
在居住正義下，政策不斷祭出各種措施，然而房價卻愈打愈高，明日央行理監事也有不少專家預測將有進一步打房措施，房產趨勢專家李同榮今(18)日指出，年輕人不僅買不起，甚至租不起，原因就在於政府房產政策一直有「人不對、事不對、時不宜、錯不改」四大問題。
李同榮表示，16年來台灣政府歷經兩次政黨輪替，經濟發展蒸蒸日上，國民人均年所得已經超過3萬4千美元，但由於所得分配嚴重不均，年輕人買不起房與租不起房問題卻越趨嚴重。
他直言，房產政策永遠圍繞在「打房價」的思維中，忽略市場供需因素的調解，因此房價往往越打越熱，居住正義永遠淪為選舉時政治人物消費的口號。
李同榮表示，問題就在政府的房市政策未抓住市場問題的核心，導致錯誤的政策不斷重演。
他細數，16年來房產政策的六大缺失，包括2009年馬英九政府的「大降遺贈稅使原本應該降溫的房價強勢拉升」、2011年「奢侈稅打房產生的閉鎖效應，房價不跌反漲」、2012年「實價登錄1.0的登錄亂象」。
到了2016年蔡英文政府的「8萬戶空屋移轉社宅政策徹底失敗」、2021年「房地合一2.0與央行四限貸，稅制打房引發閉鎖反效應、資金受限導致大者恆大」，到了20232年執政黨為了選舉，提出新青安貸款專案，促使降溫中房價甩尾拉升，「平均地權修法與新青安政策，造成投機買盤不減反增，並由短線轉移至中長線高槓桿操作」。
李同榮進一步分析，16年來兩黨輪替執政下的房產錯誤政策，都具有共同的特徵：
一、人不對：主事者不是非專業領域，就是偏向學術治理導向，用人不適，導致政策往往脫離市場實務。
二、事不對：房產政策未掌握核心問題，導致只能治標而不能治本，政策就圍繞在打房思維，房價因而越打越高。
三、時不宜：政策逆勢而為，往往在主升段逆勢打房，例如奢侈稅與房地合一稅2.0，又在末升段宣布利多政策，例如新青安政策，時間不宜，不管政策對錯，都會導致市場機制嚴重被扭曲，造成相反效果。
四、錯不改：一旦政策錯誤，不立即修正，再用錯誤的政策掩蓋修復，導致調控政策疊床架屋，屢錯屢犯。
李同榮建言，政策不能圖利強勢財團，更不能荼害弱勢大眾，房產政策必須徹底跳脫打房思維，犧牲短期成長窒礙，針對國土規劃、公共建設、結合民間資源廣建社宅、疏解都會供需失衡、整頓租賃黑市、稅制全面革新等各項核心問題提出治本解決方案，長線才能促使年輕人真正買得起、租得起房。
