新美齊瞄準四都狂加碼 林傳捷：剛性需求仍在、房市「審慎樂觀」！
新美齊董事長林傳捷今年大舉獵地，並透露持續鎖定在雙北、台中與高雄。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新美齊（2442）今年動作頻頻，不僅大舉獵地，更首度進軍商用不動產，刺激股價不斷走高，董事長林傳捷今(18)日表示，主要是補足先前的獵地空窗期，將持續瞄準雙北、台中與高雄積極進場補貨，並以都更危老案為主，把餅做大！
新美齊今日在法說會上指出，目前手上四大新案，包括總銷11億的捷運西門站「新美齊-硯」今年將完工、總銷146億的捷運府中站「新美齊-画世代」為2025年完工，兩案皆已銷售98%，總銷38億的三重「新美齊-The Top」，預計2026年完工，並已全數完銷，而首度插旗台中的「新美齊-台中14期」，總銷28.5億元，預計明年推案，2028年完工。。
提到台中案，林傳捷勝券在握，表示在台中的首發案絕對要讓消費者目光一亮，目前正在選合適的接待中心，會好好規劃明年再推出銷售，在台中將會一案接一案的開花結果，有信心以雙北打下的精品宅根基，帶往中南部。
在今年獵地頻頻，手上回收的資金現正快速獵地、補貨，林傳捷透露，現在是補足先前的空窗期，鎖定雙北、台中、高雄四都，積極尋找都更危老、以及與地主合建土地為主。同時也不排除再與海悅、德杰合作的新店寶元段土地合作模式，與其他建商合作開發，保持開放的心態。
今年也首度進軍商用不動產，在7月買進三重頂崁工業區近千坪土地，林傳捷說，企業購置新辦公室的需求很大，這塊土地將規劃為廠辦，在取得建照即對外銷售，目標完工前完售，能協助企業因應需求去客製化，未來不會排斥去做任何產品組合，將以每年推案量60億元為目標。
對於近期限貸令的影響，他則認為，每個區域與地方發展不同，房市還是看各區域表現，強調「需求還是在，市場剛性需求仍強！」，他對於房市的看法依然是「審慎樂觀」！
至於在加速獵地階段，遇到限貸令影響土建融，林傳捷則說，這還是要看過往跟銀行團合作往來的狀況，以新美齊來說，並不會受到影響，但坦言銀行願意放貸，利率確實還是向上提升了，土建融限縮也確實會影響建商的資金運用，不過，取得精華區土地，以都更、危老方式都是好的開發方式，一方面可以降低自有資金，二方面好的地段自然受到市場景氣的影響就較小。
