史上最重管制措施？央行第七波房市管制祭出「貸款斷腿」
央行再度收緊房市貸款規範，避免炒房行為繼續擴張。（圖／記者鄭志宏翻攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
中央銀行今（19）日下午召開第 3 季理監事會議，宣布利率維持不變，自今年 3 月預防性升息半碼後，利率已連二凍。央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，分別維持年息 2%、2.375% 及 4.25%。
台灣房市再掀熱潮，央行宣布繼續實施嚴格的選擇性信用管制，針對自然人購屋貸款，尤其是第二戶貸款，祭出更嚴的限制。這已經是央行自 2020 年以來推出的第七波房市管控措施，目的是防止市場過熱並維護金融穩定。
央行總裁楊金龍指出，為了遏止投機炒房行為，此次的管制措施包括：1. 自然人第一戶購屋貸款將不得享有寬限期；2. 第二戶購屋貸款最高成數從6成降為5成，並且擴大實施範圍至全國；3. 公司法人及高價住宅的貸款成數也被進一步限制。
此外，央行強調，除了貸款成數的調整外，還將搭配提升存款準備率的方式，進一步控制市場資金流向不動產；根據最新數據，全台房價仍持續走高，特別是台北、新竹等地區的房市表現依然火熱，無法有效控制資金流向可能帶來潛在金融風險。
這次的措施不僅針對個人房貸，首購族將難以承受的是，首次購屋貸款的寬限期將全面取消，購屋者必須承擔即時還款的壓力；對於高價住宅及餘屋貸款的成數限制也被大幅收緊，從原本的 4 成下調至 3 成，目的是減少投機需求，同時避免銀行系統因過度曝險而引發金融不穩，央行過去的幾次升息與調控措施，已經逐漸顯現成效，然本次新規範再次收緊，可能會對市場帶來更大的影響。
專家預測，這次政策可能會對中小型投資者產生較大衝擊，特別是靠投資第二戶或餘屋賺取房市紅利的投機者，部分銀行業者也擔心，過度收緊貸款可能導致房市交易量下降，進而影響整體經濟成長動能。
