央北土地標售再揮全壘打 單價161萬創新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
新北市政府今(31)日舉行新店央北重劃區與八里台北港土地標售，現場擠滿看標、投標業者，但幾乎全衝著央北土地而來，4筆土地吸引多達43封標單，且全數脫標，最熱一筆斯馨段026地號土地甚至有16封標單搶標，連大陸建、華固、元利、皇翔等豪宅品牌建商也爭相出手，反觀台北港土地則全數流標。
本次是央北重劃區第4次土地標售，延續前一次全數標脫的熱度，本次4塊土地也全數脫標，上演「背靠背全壘打」，不僅替新北市政府進帳42.8億元，且溢價率高達26.2%，是前次標售溢價率12.9%的整整1倍。總計近2次標售新北市政府就有100億元入袋，未來市府手上僅剩4筆土地待標售。
至於此次標售的「最大贏家」為宏普建設，以分別33.07%、28.96%的高溢價率，一口氣標下最熱門的028與029地號2筆相鄰土地、近2千坪面積，其餘2筆土地則分別由華南金資產管理與鑫忠建築開發標得。
信義全球資產經理王維宏分析，受到今年土地交易盛況刺激，建商持續加持央北土地，不僅連續兩次標售都全數脫標，標封數、單價也都創下區域新高，至於本次標售案最大贏家宏普建設，今年購地腳步積極，除了今日搶下央北2筆土地，先前已購入中山區長安二小段都更土地與內湖舊宗段土地，合計約30.6億元。
科達機構董事長賴建程則表示，這次標售再創全壘打紀錄並不意外，028、029地號因面積皆約千坪，加上最接近環狀線十四張站，共吸引26標單搶標，佔了總標單數43筆的6成，028地號更引來宏普、華固、元利、國泰、皇翔、大陸建設等知名建商出手，最後標出單價高達161萬元、溢價率33.07%也是最高。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，目前該區土地行情每坪在125至153.3萬元之間，最搶手的028、029地號分別以每坪156萬元與161萬元標脫，且由單一建商宏普建設得標，預計可能會採合併開發，以土地得標價格估算，推估未來推案價將達６字頭，高樓層甚至上看7字頭。
另外，鑫事業集團旗下的鑫忠建築開發，也以5.34億元取得地號082土地，溢價率達2成，賴建程指出，該集團旗下鑫怡建設、捷洋開發聯手於央北重劃區推出的「誠鑫」，已於今年Q2進場，主打17~38坪的首購產品，至於華南金資產標下的076地號，預估將與前次標得的077地號串聯開發。
賴建程表示，新店小碧潭站周邊居住環境佳，IKEA、京站等大型商場陸續進駐，加上環狀線十四張站年底將開通，未來還有捷運複合式BOT商場，吸引建商多次批搶地，顯見對此區域極度看好，目前重劃區新案單價52~65萬元、總價1200~1800萬元不等，搶自住客目光，估計未來房價站穩6字頭。
而「臺北港特定區」本次標售釋出住宅區、商業區及產業專用區等12筆土地，標售底價均已調降，土地底標每坪單價約30~43萬元，最終則是全數流標。張旭嵐認為，台北港10公頃娛樂專用區雖然後續將規劃變更為產專區，較具話題，但礙於發展尚未成形，因此乏人問津；而住宅用地價格雖已調降，但區域發展尚未到位，開發商考量成本與市場，反應較為平淡。
