卓榮泰力挺央行新政 打擊炒房、確保民生需求
央行強力打擊投機炒作，房市流動性恐大幅下降。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
行政院長卓榮泰今日在立法院強調，政府支持中央銀行第七波房市管制措施，並強調這次不是「打房」，而是「打炒房」。央行第七波推出的選擇性信用管制政策，已被業界稱為「史上最嚴」，針對多戶屋主與投資客加強限制，主要就在控制炒作行為，以保障一般民眾的基本居住權利。
針對自然人名下已有多戶房屋者，第二戶購屋貸款成數由 60% 降至 50%，且不再給予寬限期。這對於換屋族及小型建商影響特別大，銀行緊縮放款條件，導致不少建商面臨資金壓力，換屋族則需要「先賣後買」，進一步影響了房市的流動性。根據房仲業者表示，這次打炒房的力度出乎意料，預估短期內房市成交量將進一步萎縮。
卓榮泰在回應質詢時強調，政府的態度始終如一，即維護民眾的基本居住需求，同時確保房市能有正常的發展。他指出，央行這次的政策是經過長期討論，充分考量了房市現狀及未來發展趨勢，目的是打擊過度囤積與投機行為，避免房市泡沫化。
央行新一波選擇性信用管制引發了房地產業界的廣泛討論，專家認為，這次政策可能讓市場短期內出現觀望氣氛，尤其是換屋族和多房投資者將面臨更大壓力，打炒房措施針對的是自然人持有多戶房屋，政策的嚴厲程度遠超市場預期。
但也有業內人士指出，這次政策對於真正的自住族群影響有限，政策主要針對投機行為，自住需求者仍能享有較好的貸款條件，因此不必過度擔憂。專家分析，雖然央行此番出手頗為嚴厲，但對於持有現金的置產族及商業不動產投資者影響較小，這些族群因資金較為充裕，反而可能從市場低迷中尋找機會。
接下來，隨著政策的實施，房市將進入一段降溫期，從央行的態度來看，未來不排除進一步採取更嚴格的管控措施，業內專家提醒，對於有置產或換屋需求的民眾，需謹慎評估資金能力與市場走勢，避免在政策高壓下做出錯誤的決策。
