成屋海嘯第一排 房仲全聯會王瑞祺：雖有過熱、金融調控更應顧及交易秩序及穩定
房仲全聯會王瑞祺今日指出，房市這波雖有過熱疑慮，但在金融調控之餘，更應顧及不動產交易秩序及穩定。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行祭出房市第7波信用管制措施，包括取消寬限期、第2戶貸款上限降至5成並擴大至全國、第3戶以上貸款上限降為3成，以及餘屋貸款上限降為3成等4大措施，近期需交屋、買成屋恐怕是海嘯第一排，對於房仲業者更是一大挑戰，房仲全聯會理事長王瑞祺今(20)日就直言，政府除了以金融政策調控不動產市場的思維外，更應全盤性思考。
房仲業經過近年景氣大多頭，備查家數成長至近9,000家，有「房仲業奧斯卡」美譽的金仲獎，舉辦第23屆傑出金仲獎楷模頒獎典禮，共表揚19家經紀業、22名經紀人、43名經紀營業員，再從中選出經紀業、經紀人與經紀營業員各5名頒發評審團大獎，今年更增設最佳人氣獎、最佳台風獎、最佳形象獎等三項特別獎，進一步增添獎項多元性，藉此鼓勵從業人員多面向學習，充實各項專業能力。
承辦本屆金仲獎的臺中市房仲公會理事長林志雲指出，今年參與選拔的人數較往年有所增加，專營的不動產類型更多元、平均年齡更年輕化，許多從業人員積極深入社區服務大眾、投入公益，例如反毒、淨灘、協助賑災等，都令人印象深刻。
主辦單位中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長王瑞祺表示，期望透過表揚激勵從業人員不斷進步，同時將經驗傳承給後進，秉持「專業、誠信、用心」的匠心精神，為產業發展與社會大眾貢獻更多力量。
而對於央行重拳打房，房仲全聯會王瑞祺認為，「這波房市雖然有過熱疑慮，市場量價尚稱平穩，為了讓不動產市場健全發展，政府除了以金融政策調控不動產市場的思維外，更應全盤性思考。」
近期由於各銀行不動產放款水位大增，央行對房貸業務祭出管制政策，銀行放緩放貸腳步、緊縮房貸業務，短期內使房市買氣降溫，造成不少預售屋即將完工交屋、計畫購置中古屋的消費者恐慌，未來可能衍生更多違約等交易糾紛問題。
王瑞祺建議，政府考量金融市場穩定性的同時，須顧及不動產交易市場秩序的穩定性，尤其對於已簽訂不動產買賣合約的買方及進入對保程序的買方，應依原訂條件保障其權益，以免造成不動產市場交易糾紛，反而增加社會成本。
他說，「新青安房貸雖然有極少數比例違規申貸，在房價居高不下的現況下，仍是首購族一圓購屋夢想最依賴的資金管道，銀行端對於申貸審核把關從嚴，但對於符合資格及條件、具自住事實的首購族群，應維持合理放貸。」
此外，本屆金仲獎特別頒發「終身奉獻獎」予全聯會榮譽理事長林正雄及新竹縣房仲公會創會理事長謝豐桃。並指出，林正雄團結全國房仲力量，發起820房仲日公益捐血活動，今年更成為台灣獲得全球公益聯盟金質勳章的第三人，堪稱台灣之光。謝豐桃已85歲高齡，仍積極參與業內各項活動，致力協助推動產業發展，一生為產業奉獻，是房仲業努力不懈的最佳典範與代表。
