央行出重手！營建股嚇出一片慘綠 逾 20 檔跌停
央行第七波管制有感，營建股成央行這次出手的立即受災戶。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行理監事會議後祭出第七波的管制措施，其中包括名下有房無房貸的民眾，申請第一套房貸無法使用寬限期，最重的就是第二套房貸全台適用房貸上限5成，加上央行總裁楊金龍會後聲明態度堅定，今(20)日受惠於美國聯準會降息兩碼，大盤上漲逾300點，由半導體與電子股領漲，但營建族群是呈現兩樣情，上市營建股指數一度崩跌超過7％，包括海悅、華友聯、新美齊、愛山林、皇翔等同步跌停鎖死，上市櫃公司盤中逾20檔跌停。
營建類股指數，8月1日一度寫下714.69的波段新高，不過後來房貸之亂發酵，加上央行喝咖啡後與昨日央行理監事會議第七波選擇性信用管制，今天開盤後營建類股一度重挫7%，類股指數兩個月不到，已大幅修正約16%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然市場有一說房貸不好貸可以先買預售，但從代銷股也呈現大幅修正來看，市場資金似乎對此說法並不買單。
曾敬德分析，央行的第七波選擇性信用管制措施，對於換屋族影響甚鉅，全國一致適用第二套房貸成數最多5成，等於買房子要拿一半現金出來，對於換屋族資金會形成考驗，尤其前幾年房市景氣狀況不錯，有些購屋人去買預售屋一買好幾戶，或者跟著科技業下去投資的，勢必得先想辦法應對，從營建類股投資人用錢投票就可看出，這次信心面與實質面恐怕都有影響。
央行決議升準不升息，央行總裁楊金龍更表示，「給投資客、投機客一個lesson（教訓），不再是很容易想貸多少，就貸多少，也藉這次機會告訴社會大眾，房市確實必須cool down（冷卻）。」
央行對房地產市場降溫態度明確下，營建股包括海悅、三地開發、欣巴巴、達麗等合計逾20檔打落跌停。跌幅逾9%的有冠德、全坤建、潤隆、皇普、愛山林、興富發、皇翔、隆大、遠雄、順天、長虹等，顯示市場對於第七波選擇性信用管制很有感。上市櫃營建股僅鼎固-KY、工信逆勢走揚。
