央行出手有感！營建股續崩 專家：海嘯來襲中古屋、新建案全都中槍
營建股今日仍不敵央行此波出手，成了海嘯第一排的立即受災戶，接下來的928大檔也是觀察重點。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行19日出手被稱為「史上最嚴限貸令」，升準不升息、祭出第7波選擇性信用管制，也首次將有房沒房貸的族群納管，營建股在20日集體崩盤，逾 20 檔跌停，今(23)日持續走跌，仍為各類股跌幅最慘。
台股今日開高走高，收在22285.53點，漲126上漲126.11點，不過，央行祭出史上最重的管制措施，營建股今日仍持續走跌，營建類股指數以572.35點作收，跌幅近3%，營建個股欣巴巴（9906）跌停鎖死收在145.5元、新潤（6186）在72.9元跌停鎖死、富旺（6219）鎖在39.25元，鑫龍騰（3188）跌停在35元、聯上（4113）跌停在35.95元、鉅陞（5529）跌停在25.65元。
盤中則包括華友聯（1436）、新美齊（2442）、達麗（6177）、愛山林（2540）、櫻花建（2539）、森寶（3489）、永信建（5508）、大城地產（6171）、瑞築（6198）等皆一度至跌停，收盤時仍為綠油油，不過也有如國產（2504）、新建（2516）、工信（5521）3檔呈現逆勢上漲。
央行祭出史上最嚴限貸令，營建股成最快來襲的海嘯第一排，是否能逢低買進也成話題之一，而對買房尤其換屋族而言，全台第2戶皆僅能貸款5成且無寬限期，置產買盤將大受影響，迎接建商推案大檔928檔期將至，目前就已傳出不少指標案都將延後公開，甚至直接延至明年推案，觀望政策後的市場買氣。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，「金龍海嘯」來襲，無論中古屋、新建案全都中槍，唯一受惠的應該只有法拍業者，房仲業位於海嘯第一排，代銷在第二排，其他在第三排，直言「不管在第幾排，通通都被沖進海裡」，強者才能成功游上岸並存活下來。
何世昌認為，今年第四季房價確實有鬆動的可能，鬆動幅度可能在 5 ％以內，中古屋與預售屋同樣會受到影響。
台北市不動產代銷公會則表示，支持央行抑制房市投機炒作、防止市場過熱而導致金融風險所做的決策，政策有助於房市更健康、產業發展更有序，但土地成本、營造成本居高不下、缺工缺料始終無法舒解，恐難期望房價下跌。
公會呼籲，此次政策尤其應避免首購及換屋族群在預售屋交屋時，無法快速籌措資金而面臨違約風險，或與中央銀行實施該信用管制的初衷相悖。期待央行能及時給與補救措施以免影響正常購屋者權益！
何世昌進一步分析，從現在到明年初，房價可能不會大幅下滑，但買賣雙方拉鋸會更為劇烈，中古屋和預售屋交易量必然驟減。其中，預售屋市場將從過去的百花齊放，轉變為個案崢嶸的時代，主要是市場的基本需求仍在，規劃用心的建案、誠心待客的業者仍會受到消費者信任和青睞。
他說，「預售屋市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，定價權仍在建商手上。房價會降多少，取決於建商的口袋深度。」提醒，如果是買房自住的人想進場撿便宜，不管是要買中古屋或預售屋，自備款建議從 2 成拉高到 2.5～3 成，以免銀貸成數不足而違約。
何世昌並指出，從央行宣布第七波選擇性信用管制後，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但實際上賣壓未大舉湧現的關鍵因素，可能是「預售屋禁止轉售措施」，不是買方不想逃、而是逃不了，只能選擇把籌碼握在手上。如果沒有「預售屋禁止轉售措施」，現在市場上應該會多殺多、出現逃命潮。
