8月五大銀行房貸利率衝上2.194% 專家：銀行有「以價制量」的趨勢
五大銀行平均房貸利率寫下188個月新高，新承做房貸金額也跌破千億元（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行公布8月五大銀行平均房貸利率約2.194%，創2009年1月以來新高，也是金融海嘯以來新高，新承做房貸金額更跌破1千億元，為近4個月來首見。專家認為，顯示先前房貸之亂與央行喝咖啡奏效，反映現在銀行資金吃緊，雖然將資金多留給首購族，但房貸利率水準仍呈現上揚。
五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀，8月新承做房貸金額967.41億元，較7月大減249.98億元。房貸利率則攀高，8月五大銀行平均房貸利率約2.194%，創188個月、15.66年以來新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波央行升存準率後，再加上房貸狀況吃緊，銀行房貸的利率就往上攀升，央行喝完咖啡後銀行更是將資金留給首購、都更危老與企業投資發展，整體房貸利率水準也居高不下，甚至有銀行首購房貸利率2.6%起。
過去五大銀在金融海嘯後曾170個月的房貸利率都跌破2%，雖然五大銀行承做許多新青安房貸，不過一般房貸利率攀升，拉高整體房貸水準，現在房貸利率已經連續17個月都站穩2%以上，甚至許多銀行仍有排隊現象，非首購的客戶要貸款難度更是增加。
曾敬德表示，央行喝完咖啡後，銀行放款態度更為謹慎，銀行頗有「以價制量」的趨勢出現，非首購的客戶盡量少做，即使是首購的客戶也會仔細看個人的財務條件狀況，整體房貸資金可以說是相當緊縮，建議民眾現在可以往保險公司或網銀詢問看看，現在有網銀的房貸利率2.385%起跳。
而在裝修貸款的部分，根據狸樂聚裝修平台統計，目前客戶裝修貸款並未受到第七波打房的影響，利率約在2.5%～3.5%之間，但主要還是跟個人的貸款條件浮動。
